Art. 687

Pokaż w całym akcie

Art. 687 Kodeksu cywilnego
Art. 687. Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

art. 687 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 687 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 11 października 2012 r., III CZP 52/12

   …czynszu. Podobny pogląd Sąd Najwyższy wypowiedział w wyroku z dnia 17 czerwca 2011 r., II CSK 587/10 (nie publ.) w związku z wykładnią art. 687 k.c. dotyczącego najmu lokalu. Podkreślił, że art. 687 zd. drugie k.c., wprowadzający obowiązek wynajmującego udzielenia najemcy dodatkowego…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 17 czerwca 2011 r., II CSK 587/10

   …hipotetycznej, że gdyby przyjąć, iż opóźnienie w płatności czynszu wystąpiło to i tak powództwo podlegało oddaleniu z uwagi na naruszenie art. 687 k.c. W tej sytuacji uzasadnienie zaskarżonego wyroku dowodzi braku jednoznacznego ustalenia podstawy faktycznej rozstrzygnięcia, co świadczy o…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 21 października 2010 r., IV CSK 215/10

   …Podejmując ten problem wypada przypomnieć, że był on już przedmiotem rozważań Sądu Najwyższego na gruncie podobnej regulacji zawartej w art. 687 k.c. Według tego przepisu, jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący…

4. Sąd Najwyższy, uchwała z 7 czerwca 2006 r., III CZP 30/06

   …od jakichkolwiek dodatkowych przesłanek. Jest oczywiste, że w wypadku umów zawartych na czas nieoznaczony art. 688 k.c. nie wyłącza art. 687 k.c., zgodnie z którym, jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 18 kwietnia 2002 r., II CKN 1201/00

   …(syndyka masy upadłości wynajmującego). Taka wykładnia art. 51 § 3 Pr.upadł. nie dałaby się pogodzić z przepisami art. 667 § 2 i art. 687 k.c., przyznającymi wynajmującemu w określonych w nich przypadkach nagannego postępowania najemcy uprawnienie do wypowiedzenia najmu bez zachowania…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 7 kwietnia 2016 r., II CSK 370/15

   …Oznacza to nietrafność zarzutu naruszeniam przepisów wskazanych w pkt 1 skargi, tj. art. 65 § 2 k.c. w zw. z § 7 umowy dzierżawy oraz w zw. z art. 687 § 2 i w zw. z art. 694 k.c. 4. Z uzasadnienia zaskarżonego wyroku nie wynika, że Sąd Apelacyjny stwierdził nieskuteczność (nieważność)…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 19 stycznia 2021 r., II GSK 815/18
8. Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie, wyrok z 19 listopada 2020 r., IV Ca 1333/20

   …w całości, mimo że nie wszystkie podniesione w niej zarzuty były zasadne. Zasadny okazał się zarzut naruszenia prawa materialnego, tj. art. 687 k.c. Sąd Rejonowy nie zastosował bowiem tego przepisu prawa materialnego dokonując oceny skuteczności wypowiedzenia przez powoda umowy najmu z dnia…

9. Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie, wyrok z 22 października 2014 r., I C 680/14

   …Domu Kościoła (...)w RP a P. P.trwa nadal, albowiem wypowiedzenie dokonane przez wynajmującego było nieskuteczne. Zgodnie z przepisem art. 687 k.c. jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem…

10. Sąd Okręgowy w Rzeszowie, wyrok z 1 grudnia 2016 r., VI Ga 260/16

    …w sprawie, sporna w istocie była ocena prawna oświadczeń materialno-prawnych stron procesu w kontekście ich skutków prawnych na podst. art. 687 kc i art. 672 kc. Zgodzić się należy ze stanowiskiem sądu rejonowego, iż doręczenie odpisu pozwu o opróżnienie i wydanie lokalu zastąpiło…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 687 (85)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.