Art. 681

Pokaż w całym akcie

Art. 681 Kodeksu cywilnego
Art. 681. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.

art. 681 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 681 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 sierpnia 2011 r., I CSK 642/10

   …w śródmieściu Warszawy, postanowienia umów najmu wyznaczające obowiązki najemców w sposób wykraczający ponad wymagania przewidziane w art. 681 k.c. Podkreślił również, że nie ma dowodów na to, że stan lokali pozwalał na uzyskanie średnich czynszów rynkowych. Ustaleń faktycznych powódka nie…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 5 marca 2015 r., V CNP 27/14

   …zobowiązuje się uregulować należność za usługę. Sąd Rejonowy wskazał na brak podstaw do stosowania w odniesieniu do powstałej sytuacji art. 681 k.c., a ponadto ustalił, że tzw. „potwierdzenia przyjęcia zlecania” zawierające przytoczone zastrzeżenie, w ogóle nie zostały pozwanej doręczone.…

3. NSA oz. w Szczecinie, wyrok z 25 października 1996 r., SA/Sz 2923/95

   …w świetle przepisów kodeksu cywilnego o najmie lokali, należy do drobnych nakładów i obciąża najemcę lokalu oraz nie wymaga zgody wynajmującego /art. 681 Kc/. Przeprowadzona przez podatniczki modernizacja lokalu wykracza poza zakres ciążących na nich drobnych napraw, wymagała zgody wynajmującego, a…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 29 czerwca 2023 r., II GSK 374/20

   …się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Do najmu lokalu stosuje się przepisy art. 659-679 kodeksu cywilnego, z zachowaniem przepisów art. 681 i nast. kodeksu cywilnego (art. 680 kodeksu cywilnego). Sąd I instancji słusznie zaakceptował ustalenia faktyczne dokonane przez organy. Wynika z…

5. Sąd Okręgowy w Krakowie, wyrok z 1 lutego 2019 r., II Ca 1012/18

   …zobowiązani opłacać gdyby ich stosunek prawny nie wygasł, a zatem na podstawie art. 18 ust. 2 u.o.p.l.; 3 naruszenie prawa materialnego, tj. art. 681 k.c. poprzez niewłaściwe ustalenie, iż nakłady poczynione na zajmowany przez pozwanych lokal są nakładami drobnymi obciążającymi najemców, w…

6. Sąd Okręgowy w Gdańsku, wyrok z 23 listopada 2017 r., XV C 261/13

   …uwagi na brak bezprawnego i zawinionego zachowania ubezpieczonego powodującego szkodę. Lokal był użytkowany przez osoby trzecie, a zgodnie z art. 681 k.c. to te osoby powinny dokonywać drobnych nakładów w postaci napraw instalacji i urządzeń zapewniających dopływ i odpływ wody. Stanowisko to…

7. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 29 kwietnia 2019 r., III Ca 2111/18

   …awarii. Również w drugiej z podniesionych kwestii stanowisko skarżących nie zasługuje na uwzględnienie. Pojęcie drobnych nakładów z art. 681 k.c. nie opiera się na odniesieniu się do wysokości wydatków. Ujęcie tego zagadnienia jest przedmiotowe. Zgodnie z art. 681 k.c. do drobnych…

8. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 8 grudnia 2017 r., XXIII Ga 1670/17

   …zasad ogólnych. Zgodnie z nimi, najemca co do zasady nie odpowiada za stan rzeczy ani za jej standard (wyjątek wynika z art. 662 § 2 k.c. i art. 681 k.c.), gdyż dla niego jest to cudza rzecz. Wszak strony mogą się umówić inaczej, ale to wynajmujący powinien był zadbać o właściwe opisanie…

9. Sąd Okręgowy w Krakowie, wyrok z 1 grudnia 2016 r., II Ca 1922/16

   …a w szczególności na kwotę 430 zł, podaną w apelacji. Apelacja powodów sprowadzała się w istocie do zarzutów naruszenia art. 189 k.p.c. oraz art. 681 k.c., poprzez ich błędne zastosowanie. W ocenie Sądu drugiej instancji, Sąd Rejonowy z odwołaniem się do licznych utrwalonych już poglądów Sądu…

10. Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z 23 lutego 2016 r., I ACa 760/15

    …podstawy. Po drugie, dbałość o elewację, która stanowi zewnętrzną powłokę budynku, należy do obowiązków pozwanego (argument z treści art. 681 k.c., który określa jakie drobne nakłady obciążają najemcę lokalu). Zatem, to przede wszystkim Spółdzielnia powinna podjąć działania w celu…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 681 (85)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.