Art. 685

Pokaż w całym akcie

Art. 685 Kodeksu cywilnego
Art. 685. Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

art. 685 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 685 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z 23 lutego 2016 r., I ACa 760/15

   …treść art. 673 § 3 k.c. nie stoi na przeszkodzie wypowiedzeniu najmu zawartego na czas oznaczony z przyczyn wskazanych w art. 667 § 2 i art. 685 k.c., nawet jeżeli przyczyny określone w tych przepisach nie zostały wskazane w umowie najmu jako podstawy przedterminowego wypowiedzenia umowy.…

2. Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z 21 maja 2015 r., VI ACa 924/14

   …ocenę dowodów dokonaną przez Sąd Okręgowy. Nietrafny jest także zarzut naruszenia przepisów prawa materialnego, tj. art. 673 § 3 k.c. oraz art. 685 k.c. poprzez ich błędne zastosowanie i błędne przyjęcie, że okoliczności wskazane jako uzasadniające wypowiedzenie stanowiły przewidziane w § 19…

3. Sąd Rejonowy w Kłodzku, uzasadnienie z 15 maja 2023 r., I C 1069/22

   …zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 685 kc). Obowiązek zwrotu rzeczy po zakończeniu najmu wynika z art. 675 § 1 kc. Wobec skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, łączącej strony, na…

4. Sąd Rejonowy w Gdyni, wyrok z 23 marca 2021 r., I C 304/20

   …prawnego. Jak wskazuje się w doktrynie przesłanki o jakich mowa w art. 17 ustawy o ochronie praw lokatorów są identycznie z tymi wymienionymi w art. 685 kc i stąd należy je w podobny sposób interpretować. W związku z tym rażące zachowanie należy rozumieć jako ciężkie, poważne i zawinione…

5. Sąd Rejonowy w Toruniu, wyrok z 22 lipca 2020 r., X C 230/19

   …W sprawie ustalono, iż pismem z dnia 23 sierpnia 2018 r. Zrzeszenie (...) w T. w imieniu właściciela nieruchomości, działając na podstawie art. 685 k.c., wypowiedziało dotychczasową wysokość czynszu i ustaliło ją od 1 grudnia 2018 r. na kwotę 630 zł, (k. 6 akt). Z artykułu 8a Ustawy o ochronie…

6. Sąd Apelacyjny w Lublinie, wyrok z 3 kwietnia 2019 r., III AUa 323/18

   …1998 r. II CKN 923/97, OSNC 1999/3/60). Zarzuty apelacji nie są trafne. Chybiony jest zarzut naruszenia przez Sąd prawa materialnego tj. art.685 kc poprzez jego niezastosowanie, bowiem skarżący wadliwie interpretuje ten przepis – umowy o roboty budowlane zostały niewątpliwie zawarte, ale…

7. Sąd Rejonowy w Ciechanowie, wyrok z 15 marca 2018 r., I C 254/17

   …zasad kultury oraz norm obyczajowych, które nie muszą być wyrażone w umowach czy aktach prawa stanowionego. Rażące zachowanie jest na gruncie art. 685 kc, rozumiane jako ciężkie, poważne i zawinione ( niekoniecznie powtarzalne ), a uporczywe to zachowanie powtarzalne lub trwałe, nieuzasadnione…

8. Sąd Rejonowy w Ciechanowie, wyrok z 12 października 2017 r., I C 406/17

   …zasad kultury oraz norm obyczajowych, które nie muszą być wyrażone w umowach czy aktach prawa stanowionego. Rażące zachowanie jest na gruncie art. 685 kc, rozumiane jako ciężkie, poważne i zawinione ( niekoniecznie powtarzalne ), a uporczywe to zachowanie powtarzalne lub trwałe, nieuzasadnione…

9. Sąd Rejonowy w Nowym Sączu, wyrok z 10 lutego 2017 r., V GC 353/16

   …roszczeń właściciela względem użytkownika wieczystego (art. 243 k.c.) oraz zachowania najemcy uzasadniającego wypowiedzenia umowy najmu (art. 685 k.c.). Brak więc podstaw dla przyjęcia, iż wolą stron było ograniczenie uprawnień beneficjenta gwarancji jedynie do sytuacji, w której dłużnik…

10. Sąd Apelacyjny w Krakowie, wyrok z 11 października 2013 r., I ACa 923/13

    …sytuacjach możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy trwałej, zawartej na czas określony (por. art. 664 § 2 kc, art. 667 § 2 kc, art. 672 kc, art. 685 kc). Rozwiązanie stosunków prawnych o charakterze trwałym wymaga oceny ryzyka wcześniejszego zakończenia stosunków przez obie strony. W…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 685 (34)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.