Art. 691

Pokaż w całym akcie

Art. 691 Kodeksu cywilnego
Art. 691.
§ 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1–4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.

art. 691 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 691 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 25 lutego 2016 r., I KZP 20/15

   …611 ). Zwrot ten - w oderwaniu od instytucji małżeństwa - występuje także w innych ustawach, tak z szeroko rozumianego prawa cywilnego (np. art. 691 § 1 k.c., art. 2 ust. 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych – t.j. Dz.U. 2013, poz. 1222 ze zm.), jak i innych gałęzi…

2. Sąd Najwyższy, uchwała z 20 listopada 2009 r., III CZP 99/09

   …powoda powstało zagadnienie prawne budzące poważne wątpliwości. (...) Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Wraz z nadaniem nowego brzmienia art. 691 k.c., co nastąpiło z dniem 10 lipca 2001 r., krąg osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po zmarłym najemcy uległ znacznemu zwężeniu.…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 5 lipca 2002 r., III CZP 36/02

   …w stosunek najmu stosuje się przepisy obowiązujące w chwili śmierci najemcy (art. 8 u.naj.lok.), czy też obowiązujący w chwili orzekania art. 691 k.c. po zmianie dokonanej przez art. 26 u.ochr.pr.lok. Sąd pierwszej instancji, mając na względzie treść art. 27 ust. 1 u.ochr.pr.lok. w brzmieniu…

4. Sąd Najwyższy, uchwała z 28 listopada 2012 r., III CZP 65/12

   …wyraz w zagadnieniu prawnym przedstawionym do rozstrzygnięcia. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Unormowanie objęte współcześnie przepisem art. 691 k.c. przeszło głęboką ewolucję, a ma zwój zaczątek w art. 13 ustawy z dnia 11 kwietnia 1924 r. o ochronie lokatorów (jedn. tekst: Dz.U. z 1936 r.…

5. Sąd Najwyższy, uchwała z 23 września 2010 r., III CZP 51/10

   …się w nim. Należy uznać, że do lokali socjalnych w ogóle nie ma zastosowania pojęcie lokalu mieszkalnego w rozumieniu przyjmowanym w art. 691 k.c. i w tym sensie wstąpienie w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nie może nastąpić. Poza wskazanymi argumentami przemawiającymi za takim…

6. Sąd Najwyższy, uchwała z 21 maja 2002 r., III CZP 26/02

   …nastąpiła w dniu 24 września 2001 r., to możliwość wstąpienia w stosunek najmu lokalu zajmowanego przez najemcę, należy oceniać na podstawie art. 691 k.c. w nowym brzmieniu. Rozważając możliwość zaliczenia powódki do jednej z grup osób wskazanych w art. 691 k.c., Sąd Okręgowy doszedł do…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 19 lutego 2002 r., IV CKN 769/00

   …na szczególny charakter najmu lokalu jako przeznaczonego do zaspokojenia potrzeb najemcy i jego rodziny. Unormowanie zawarte w uchylonym art. 691 k.c. sprawiało, że prawo najmu lokalu mieszkalnego zawsze było wyłączone ze spadku i nie przechodziło na spadkobierców najemcy. Z wyjątkiem…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 13 kwietnia 2005 r., IV CK 648/04

   …Najszersze pojęcie rodziny przewiduje ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) i art. 691 k.c. Także pojęcia "najbliższy, bliski domownik" zostały sprecyzowane tylko w nielicznych aktach prawnych, a ich znaczeniu został nadany – z reguły…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 28 stycznia 2009 r., IV CSK 361/08

   …8, poz. 144), Sąd Najwyższy przyjął, że osoba bliska najemcy dochodząca ustalenia, że wstąpiła w stosunek najmu po tym najemcy na podstawie art. 691 k.c., jest uprawniona do wystąpienia o stwierdzenie nabycia spadku po wynajmującym. Natomiast w postanowieniu z dnia 12 stycznia 1983 r., III CRN…

10. Sąd Najwyższy, uchwała z 20 listopada 2003 r., III CZP 77/03

    …rozważania należy uznać, że sprawa o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego w miejsce zmarłego najemcy na podstawie art. 691 § 1 k.c. nie podlega rozpoznaniu w postępowaniu uproszczonym. W tym stanie rzeczy Sąd Najwyższy, na podstawie art. 390 k.p.c. rozstrzygnął…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 691 (830)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.