Art. 682

Pokaż w całym akcie

Art. 682 Kodeksu cywilnego
Art. 682. Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

art. 682 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 682 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 9 października 2013 r., V CSK 467/12

   …postępowania kasacyjnego. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Istota problemu poruszonego w skardze kasacyjnej sprowadza się do oceny, czy art. 682 k.c. stanowi bezwzględną przesłankę wypowiedzenia stosunku najmu, niezależnie od wcześniejszych starań o usunięcie zagrożenia dla życia lub zdrowia…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 24 sierpnia 2007 r., V CSK 211/07

   …k.p.c.). To samo dotyczy oceny zachowania się pozwanego oraz faktu odcięcia dopływu gazu do ośrodka w lutym 2003 r. Nie został zatem naruszony art.682 k.c. przez jego nie zastosowanie, gdyż w ustalonym stanie faktycznym brak było przesłanek do jego zastosowania. Przy okazji Sąd Najwyższy zauważa,…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 września 2009 r., II CSK 189/09

   …stronami. Jeśli zaś 8 miałoby to wiązać się z umową dodatkowo zawieraną na podstawie oferty przyjętej przez pozwaną w sposób przewidziany w art. 682 k.c., to ustalenia w tej mierze są także wystarczające. To świadczyłoby o niezasadnym niezastosowaniu tego przepisu przez Sąd II instancji.…

4. Sąd Najwyższy, uchwała z 11 października 2012 r., III CZP 52/12

   …o prawach do przedmiotów dzierżawy. Świadczą o tym regulacje dotyczące praw małżonków do lokalu (art. 6801 k.c.), wad najętego lokalu (art. 682 k.c.), odpowiedniego stosowania przepisów o ochronie własności do ochrony praw najemcy do używania lokalu (art. 690 k.c.) i wstąpienia w stosunek…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 6 sierpnia 2014 r., I CSK 598/13

   …co do podstaw faktycznych rozstrzygnięcia, ponieważ przesłanki materialnoprawne decydują o zakresie istotnych ustaleń faktycznych. Naruszenie art. 682 k.c. oraz art. 69 k.c. w zw. z art. 66 k.c. poprzez ich niezastosowanie powód łączy z wadliwą jego zdaniem oceną, że: a) strony nie pozostawały w…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 24 marca 2010 r., V CSK 289/09
7. Sąd Rejonowy w Gdyni, wyrok z 26 lutego 2016 r., I1 C 1498/15

   …Pozwane A. B. (1) i A. T. kierując zarzuty przeciwko żądaniu pozwu powoływały się przede wszystkim na to, iż działając w oparciu o przepis art. 682 k.c. skutecznie wypowiedziały łączącą strony umowę najmu w złożonym przez siebie w dniu 16 grudnia 2014 roku oświadczeniu. Jak wynika z treści art.…

8. Sąd Rejonowy w Szczytnie, wyrok z 26 czerwca 2018 r., I C 72/18

   …oświadczeń woli złożonych przez strony tj. oświadczenia pozwanych z dnia 2 lutego 2017 roku o rozwiązaniu umowy najmu lokalu na podstawie art. 682 k.c. oraz oświadczenia powoda z dnia 17 lutego 2017 roku o rozwiązaniu umowy najmu na podstawie zawartej umowy i tym samym zasadność żądania…

9. Sąd Rejonowy w Ciechanowie, wyrok z 14 lipca 2017 r., I C 37/17

   …r. pozwanemu, nie wskazując podstawy prawnej dochodzonego roszczenia. Powodowie jedynie wskazali podstawę prawną rozwiązania umowy najmu - art. 682 k.c. uznając, że stan nieruchomości uzasadniał rozwiązanie umowy najmu bez wypowiedzenia. Zdaniem Sąd powodowie nie mogli skutecznie żądać…

10. Sąd Okręgowy w Rzeszowie, wyrok z 10 grudnia 2013 r., VI GC 335/12

    …się do najmu rzeczy innych niż lokale). Na podkreślenie zasługuje nadto stwierdzenie, że uprawnienie najemcy do wypowiedzenia umowy w trybie art. 682 k.c. powstaje bez względu na wiedzę najemcy w chwili zawarcia umowy o wadach (najemcę nie obowiązuje zatem ograniczenie przewidziane w art. 664 § 3…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 682 (71)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.