Art. 678

Pokaż w całym akcie

Art. 678 Kodeksu cywilnego
Art. 678.
§ 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.

art. 678 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 678 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 16 września 2010 r., III CZP 50/10

   …czy jest to czynność prawna obciążająca nieruchomość musi podlegać badaniu w dwóch kierunkach, tj. na podstawie uregulowania zawartego w art. 678 w związku z art. 694 k.c. oraz analizy skutków ujawnienia prawa dzierżawy na podstawie art. 16 i 17 u.k.w.h. Umowa dzierżawy jest stosunkiem…

2. Sąd Najwyższy, uchwała z 6 czerwca 2014 r., III CZP 24/14

   …w czasie trwania najmu znajdującego się w tym budynku mieszkania zakładowego, nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 k.c.) z wszystkimi wynikającymi z tego stosunku obowiązkami, a więc także z obowiązkiem dostarczenia najemcy, w razie rozwiązania umowy najmu,…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 4 listopada 2004 r., V CK 208/04

   …na jego niewłaściwym zastosowaniu, a więc wyrażać się wadliwym aktem subsumcji. W tej sytuacji za 4 chybiony uznać należy zarzut naruszenia art. 678 § 2 k.c., bowiem został on uzasadniony nie uwzględnieniem przez Sąd odwoławczy, że umowa najmu zgodnie z jej § 6 zawarta została na czas określony.…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 stycznia 2006 r., V CK 405/04

   …z określonym mieniem. Dla zaistnienia takiego następstwa konieczny jest bowiem przepis ustanawiający taki skutek. W związku z tym, że art. 678 § 1 k.c. nie zawiera takiej regulacji, Sąd 3 Apelacyjny nie podzielił poglądu prezentowanego przez Sąd pierwszej instancją co do wystąpienia sukcesji…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 października 2010 r., I CSK 625/09

   …5. Słusznie natomiast wskazano w skardze kasacyjnej na dokonanie przez Sąd Apelacyjny błędnej wykładni art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 678 § 1 k.c. Zbycie przedmiotu najmu po upływie terminu wypowiedzenia prowadzi bowiem do przejścia uprawnienia do żądania zwrotu rzeczy (art. 675 § 1…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 7 lutego 2008 r., V CSK 397/07

   …natomiast stanowisko, że elementem takiej umowy jest dzierżawa i to uzasadnia stosowanie do tego stosunku prawnego uregulowania zawartego w art. 678 § 2 k.c. Treść umowy franchisingu, jako umowy nienazwanej, może zostać ukształtowana przez strony w granicach wyznaczonych art. 3531 k.c. Nie sposób…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 5 lutego 2009 r., I CSK 325/08

   …art. 678 § 2 w związku z art. 694 k.c., art. 81 § 2 pkt 2 k.c. oraz art. 233 k.p.c. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zgodnie z art. 678 § 1 k.c., w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy, jednak może wypowiedzieć najem z…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 7 kwietnia 2005 r., II CK 569/04

   …regulujące najem przewidują, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy (art. 678 k.c.). Dla oceny, czy podobny skutek ma miejsce w przypadku zbycia rzeczy użyczonej w czasie trwania umowy użyczenia należy uwzględnić, że umowę…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 maja 2007 r., IV CSK 71/07

   …nastąpi zbycie przedmiotu najmu, roszczenie o zapłatę wartości ulepszeń przysługuje najemcy do nabywcy, który wstąpił w stosunek najmu z mocy art. 678 k.c. Takiej sytuacji, w odniesieniu do umowy dzierżawy, dotyczy powoływana przez Sąd II instancji uchwała Sądu Najwyższego (7) z 30 września 2005…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 7 kwietnia 2016 r., III CSK 276/15

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 678 (268)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.