Art. 673

Pokaż w całym akcie

Art. 673 Kodeksu cywilnego
Art. 673.
§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

art. 673 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 673 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 21 listopada 2006 r., III CZP 92/06

   …Najwyższy zważył, co następuje: Dopuszczalność wypowiedzenia umowy najmu oraz umowy dzierżawy zawartych na czas oznaczony – przed dodaniem do art. 673 k.c. § 3 dokonanym ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 21 stycznia 2015 r., IV CSK 208/14

   …naruszenia przez zaskarżony wyrok przepisów prawa materialnego, które co do ich istoty należy podzielić. W szczególności chodzi o wykładnię art. 673 § 3 k.c. i jego zastosowanie do ustalonego stanu faktycznego. Przepis ten został wprowadzony nowelą do Kodeksu cywilnego ustawą z dnia 21 czerwca…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 17 czerwca 2011 r., II CSK 587/10

   …kasacyjnej w przedmiocie prawidłowości stosowania przepisów prawa materialnego. Zasadne okazały się również zarzuty naruszenia art. 3531 i art. 673 § 3 k.c. przez odmowę ich zastosowania w odniesieniu do umowy najmu lokali i wyłączenie tym samym swobody kontraktowej stron w kwestii określenia…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 7 marca 2007 r., II CSK 489/06

   …zastosowanie art. 77 § 1 i 2 w zw. z art. 76 k.c., art. 508 w zw. z art. 77 § 1 i art. 76 k.c. oraz art. 65 § 2 w zw. z art. 659 § 1, art. 673 § 1 i 3 oraz art. 6851 k.c. Skarżąca wniosła o uchylenie zaskarżonego wyroku i uwzględnienie powództwa ewentualnie przekazanie sprawy Sądowi…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 24 czerwca 2010 r., IV CNP 114/09

   …składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007 r., sygn. III CZP 74/07 (OSNC 2008, Nr 9, poz. 95), jak również uczynił to ustawodawca w art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Wyrażona w zaskarżonym wyroku aprobata co do dopuszczalności skutecznego skorzystania przez stronę pozwaną z…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 20 lipca 2006 r., V CSK 200/06

   …najmu (dzierżawy) zawartej na czas oznaczony można zastrzec możliwość swobodnego wypowiedzenia. W okresie poprzedzającym dodanie § 3 do art. 673 k.c. Sąd Najwyższy kwestionował możliwość wypowiedzenia umowy najmu (dzierżawy) zawartej na czas oznaczony (uchwały Sądu Najwyższego z dnia 15…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 9 października 2013 r., V CSK 467/12

   …zapewniających trwałość stosunku najmu 7 (zwłaszcza, gdy umowa zawarta została na czas oznaczony, z pominięciem terminów wypowiedzenia z art. 673 § 2 k.c.). Sytuacje tego rodzaju mogą być jednak korygowane za pomocą art. 5 k.c., który pozwolić może na uznanie danego oświadczenia o wypowiedzeniu…

8. Sąd Najwyższy, uchwała z 11 października 2012 r., III CZP 52/12

   …wynajmującego, ponieważ są to całkiem odmienne relacje prawne. Z tego powodu niezasadne jest powoływanie się na argumenty wynikające z wykładni art. 673 i 688 k.c. Należy przy tym uwzględnić interesy stron, które, zamierzając zawrzeć umowę w różnych okolicznościach gospodarczych, mogą być…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 lipca 2010 r., IV CSK 33/10

   …są to całkiem odmienne relacje prawne. Z tego powodu niezasadne jest powoływanie się na argumenty, zwłaszcza przeciwstawne, płynące z wykładni art. 673 i 688 k.c. Należy przy tym uwzględnić obiektywne i subiektywne interesy stron, które zamierzając zawrzeć umowę w różnych okolicznościach…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 19 czerwca 2009 r., V CSK 487/08

    …w kontekście całego stanu faktycznego i prawnego niniejszej sprawy. Umowa najmu została zawarta przez strony na czas oznaczony. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c., umowę taką można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w umowie. Tymczasem treść umowy (§ 12) przewiduje wyłącznie możliwość…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 673 (280)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.