Art. 661

Pokaż w całym akcie

Art. 661 Kodeksu cywilnego
Art. 661.
§ 1. Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony.
§ 2. Najem zawarty między przedsiębiorcami na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony.

art. 661 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 661 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 18 września 2014 r., V CSK 557/13

   …zważył, co następuje: Zasadnicze znaczenie dla rozstrzygnięcia o zasadności skargi kasacyjnej ma wyjaśnienie, czy znowelizowany przepis art. 661 k.c. ma zastosowanie do umowy najmu zawartej pomiędzy stronami przed wejściem w życie ustawy nowelizującej. Ustawa ta wprowadziła m. in. zmianę…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 października 2010 r., I CSK 625/09

   …umowę zawartą między stronami jako umowę najmu na czas oznaczony dłuższy niż 10 lat, co uzasadniało zastosowanie w stosunku do niej art. 661 k.c. a nie - jak chciał skarżący - jako umowę nienazwaną, do której miałyby zastosowanie tylko wybrane przepisy o najmie. Możliwość zawierania umów…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 21 grudnia 2007 r., III CZP 74/07

   …Z tego względu, że ustawodawca dopuszcza zawieranie umów dzierżawy na znacznie dłuższy czas niż umów najmu, co wynika jednoznacznie z porównania art. 661 i art. 695 k.c., właśnie przy długoletnich umowach dzierżawy, w których zastrzeżono kilkuletni termin wypowiedzenia, problematyka objęta art. 673…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 23 stycznia 2008 r., V CSK 365/07

   …organu nadzoru budowlanego. Podniesiony w skardze kasacyjnej zarzut naruszenia art. 354 § 2 w związku z art. 659 § 1 i art. 479 oraz art. 661 § 1 k.c. skonstruowany został w całkowitym oderwaniu od powyższych ustaleń. Zdaniem skarżącej, Sąd Apelacyjny naruszył wymienione przepisy, gdyż nie…

5. Sąd Najwyższy, uchwała z 21 listopada 2006 r., III CZP 92/06
6. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 kwietnia 2003 r., II CKN 6/01

   …jej treść. Omawiany sposób oznaczenia czasu trwania umowy może wywoływać wątpliwości na tle art. 695 § 1 k.c. (przy najmie – odpowiednio art. 661 k.c.). Wydaje się jednak, ze nie ma zasadniczych przeszkód do przyjęcia, że w takiej sytuacji umowa zawarta na czas życia dzierżawcy, po upływie 30…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 8 maja 2012 r., I PK 214/11
8. Sąd Apelacyjny w Katowicach, wyrok z 8 kwietnia 2014 r., V ACa 827/13

   …dowodzenia, poza przyczynami określonymi w wypowiedzeniu, polegającymi na związaniu jej zakazem konkurencji względem nabywcy aktywów i zmianie art. 661 kc, że najem wypowiedziała z uwagi na niezrealizowanie opcji zakupu przedmiotu najmu. Wypowiadając najem, pozwana powołała się na postanowienia…

9. Sąd Okręgowy w Częstochowie, wyrok z 30 czerwca 2017 r., V Ga 131/17

   …stroną wynajmującą na podstawie umowy z dnia 31 grudnia 2005 r. była pozwana, która nie działała jako przedsiębiorca w rozumieniu art. 661 § 2 k.c. Co prawda w zarzucie wskazanym w punkcie 5 apelacji powód dokonał pomylenia regulacji zawartej w obu paragrafach art. 661 k.c., nie ma to…

10. Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z 23 listopada 2012 r., VI ACa 810/12

    …przy czym ponieważ stosunek pracy został rozwiązany z dniem 1 lutego 2010 r., a więc już po upływie dziesięcioletniego terminu, zgodnie z art. 661 k.c. jest on traktowany jako najem zawarty na czas nieoznaczony, a zatem nie ulega on rozwiązaniu z chwilą ustania stosunku pracy. Wobec braku…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 661 (83)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.