Art. 660

Pokaż w całym akcie

Art. 660 Kodeksu cywilnego
Art. 660. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.

art. 660 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 660 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 21 listopada 2006 r., III CZP 92/06

   …oznaczony. Przepisy kodeksu cywilnego prowadzą do wniosku, że pojęcie umowy zawartej na czas określony ustawodawca utożsamia z umową trwałą (art. 660, 661, 669 § 2, art. 673 § 1 i 3, art. 678 § 2, art. 688 i 691 § 4 k.c.), a więc z umową, która będzie łączyła strony przez oznaczony czas.…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 19 listopada 2014 r., III KK 239/14

   …umowa dzierżawy, nie pisze też nic o formie dokonania tej czynności prawnej (brak w szczególności jakichkolwiek uwag związanych z treścią art. 660 k.c. w zw. z art. 694 k.c. oraz art. 73 – 81 k.c.). Jak się wydaje, jedynym powodem przekonania Sądu Okręgowego, że nie zawarto umowy dzierżawy…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 17 marca 2016 r., II CSK 341/15

   …mogło stanowić zawinionego naruszenia umowy. W skardze kasacyjnej powodów podniesiono zarzuty naruszenia przepisów art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 660 k.c., art. 60 k.c. i art. 210 § 1 k.s.h. i art. 382 k.p.c. Skarżący domagali się uchylenia zaskarżonego wyroku i przekazania sprawy Sądowi…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 9 marca 2010 r., II GSK 57/10

   …kolei w pytaniu nr 82 brak spełnienia powyższych wymogów polegał na tym, że żadnej z podanych w nim odpowiedzi nie można uznać za prawidłową. Art. 660 k.c. – do którego w swej treści nawiązuje pytanie – stanowi, że "Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 17 lutego 2011 r., II GSK 268/10

   …nie spełniało wymogów określonych w art. 75i ust. 1 Prawa o adwokaturze – żadnej z podanych w nim odpowiedzi nie można uznać za prawidłową. Art. 660 k.c. – do którego w swej treści nawiązuje pytanie – stanowi, że "Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 27 lipca 2023 r., II GSK 376/20

   …c) p.p.s.a. w zw. z art. 134 § 1 p.p.s.a, art. 89 ust. 1 pkt. 1 u.g.h. w zw. z ust. 2 pkt. 5 u.g.h., art. 89 ust. 1 pkt. 1 u.g.h. w zw. z art. 660 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c. w zw. z art. 74 § 1 k.c. w zw. z art. 83 § 1 k.c.), na gruncie których skarżący podważa w istocie zgodność z prawem…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 13 lipca 2010 r., II GSK 712/09

   …rekonstruowania normy prawnej przez organ – w tym konkretnym przypadku polegającego na odczytywaniu, w oparciu o pierwsze zdanie przepisu art. 660 k.c., że w artykule tym zawarto regulację skutków procesowych, a nie materialnoprawnych niezachowania formy pisemnej dla wymienionej umowy. Dlatego…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 28 stycznia 2011 r., II GSK 149/10

   …Sąd Administracyjny podziela tą ocenę uznając, że żadnej z podanych w nim odpowiedzi nie można uznać za prawidłową. Zauważyć należy, że art. 660 k.c. - do którego w swej treści nawiązuje pytanie -stanowi, że "Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być…

9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 24 czerwca 2009 r., II FSK 346/08

   …z właścicielem (...) Umowa o podnajem, czy o bezpłatne użytkowanie lokalu nawet zawarta per facta concludentia czy też za zgodą właściciela (art. 660 k.c.) nie jest przecież zawarta z właścicielem i z tego powodu nie może kreować podmiotu podatkowego, czy też obowiązku podatkowego w rozumieniu…

10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 29 lipca 2022 r., I GSK 2727/18

    …Cywilny w sprawie sygn. akt: [...] z powództwa PM, DU i B przeciwko A o wydanie nieruchomości dopiero w 2016 r. kiedy: 1) stosownie do art. 660 k.c. w zw. z art. 694 k.c. dla umowy dzierżawy nieruchomości na czas dłuższy niż rok wymagana jest, ad eventum, forma pisemna bez potrzeby…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 660 (168)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.