Art. 649⁴

Pokaż w całym akcie

Art. 649⁴ Kodeksu cywilnego
Art. 649⁴.
§ 1. Jeżeli wykonawca (generalny wykonawca) nie uzyska żądanej gwarancji zapłaty w wyznaczonym przez siebie terminie, niekrótszym niż 45 dni, uprawniony jest do odstąpienia od umowy z winy inwestora ze skutkiem na dzień odstąpienia.
§ 2. Brak żądanej gwarancji zapłaty stanowi przeszkodę w wykonaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących inwestora.
§ 3. Inwestor nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania robót budowlanych, jeżeli wykonawca (generalny wykonawca) był gotów je wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących inwestora. Jednakże w wypadku takim inwestor może odliczyć to, co wykonawca (generalny wykonawca) oszczędził z powodu niewykonania robót budowlanych.

art. 649⁴ ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 649⁴ k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 25 kwietnia 2024 r., III CZP 25/22

   …faktyczną tego roszczenia jest wykonanie określonego zakresu robót, aczkolwiek jego wysokość może być obliczana w oparciu o różne przepisy, np. art. 649⁴ § 3 lub 405 k.c. w zależności od rozstrzygnięcia przesłankowo sporu o skuteczność odstąpienia od umowy lub jej ważność. I oczywiście na poczet…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 lutego 2017 r., II CSK 236/16

   …było możliwe. Strona pozwana nie wnosiła w związku z tym o wydłużenie wyznaczonego przez powodową spółkę najkrótszego 45 dniowego terminu (art. 649⁴ § 1 k.c.) na przedstawienie tej gwarancji. W odpowiedzi na pozew strona pozwana zarzucała stronie powodowej brak współdziałania, o którym mowa w art.…

3. Sąd Apelacyjny w Krakowie, wyrok z 11 września 2014 r., I ACa 786/14

   …że obecnie takie samo uprawnienie, jakie ma przyjmujący zamówienie w umowie o dzieło na podstawie art. 639 k.c., uzyskał także na podstawie art. 649⁴ § 3 k.c. wykonawca w umowie o roboty budowlane. Nadto zdaniem Sądu Apelacyjnego, omawiany przepis odnosi się nie tylko do przyczyny wskazanej w art.…

4. Sąd Apelacyjny w Katowicach, wyrok z 26 marca 2014 r., I ACa 24/14

   …podziela Sąd Apelacyjny stanowisko sądu pierwszej instancji , iż w okolicznościach niniejszej sprawy nie miał powód uzasadnionych podstaw z art. 649⁴§ 1kc do odstąpienia od umowy i żądania zapłaty kary umownej, chociaż z nieco odmiennym uzasadnieniem. Przede wszystkim wskazać trzeba , że…

5. Sąd Apelacyjny w Łodzi, wyrok z 10 maja 2017 r., I ACa 187/17

   …przez wykonawcę gwarancji zapłaty w terminie wskazanym w żądaniu skierowanym do inwestora określa przepis art. 649⁴k.c. Zgodnie z treścią art. 649⁴§ 1 k.c. jeżeli wykonawca (generalny wykonawca) nie uzyska żądanej gwarancji zapłaty w wyznaczonym przez siebie terminie, nie krótszym niż 45 dni,…

6. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu, wyrok z 11 sierpnia 2016 r., I ACa 847/16

   …Nietrafne są również zarzuty naruszenia prawa materialnego, a konkretnie wskazanych przez powódkę przepisów art. 395 k.c., art. 644 k.c., art. 649⁴ k.c. poprzez błędną wykładnię czy niewłaściwe zastosowanie. Sąd I instancji prawidłowo ocenił, że podstawą roszczenia powódki nie może być art. 644…

7. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu, wyrok z 30 grudnia 2013 r., I ACa 1259/13

   …przyjęcie, że brak żądanej gwarancji zapłaty stanowi przeszkodę w wykonaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących generalnego wykonawcy – art. 649⁴ § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 649⁵ k.c.) Obowiązek przedłożenia gwarancji zapłaty przez generalnego wykonawcę jest niezależny od zachowania…

8. Sąd Okręgowy w Szczecinie, uzasadnienie z 28 marca 2023 r., VIII GC 174/20

   …na podstawie art. 644 k.c. (por. wyrok Sądu Najwyższego z 18.09.2019 r., IV CSK 498/18). W takiej sytuacji, w ocenie Sądu, zastosowanie ma art. 649⁴§ 3 k.c. w myśl którego inwestor nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania robót budowlanych, jeżeli wykonawca (generalny wykonawca)…

9. Sąd Apelacyjny w Krakowie, wyrok z 29 listopada 2022 r., I AGa 142/21

   …zmierzało jedynie do zniweczenia wzajemnych roszczeń pozwanej. W konsekwencji nie podzielając zarzutu naruszenia art. 5 k.c. w zw. z art. 649⁴§1 k.c. Sąd drugiej instancji oddalił apelację na podstawie art. 385 k.p.c. w zw. z art. 15 zzs¹ ust. 1 pkt 4 z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych…

10. Sąd Apelacyjny w Szczecinie, wyrok z 10 lipca 2019 r., I ACa 565/18

    …nie mogło nastąpić w sposób dorozumiany, przez każde zachowanie się pozwanej. Uwzględniając powyższe rozważania, a także brzmienie przepisu art. 649⁴ § 1 k.c., Sąd Apelacyjny doszedł do przekonania, że do wygaśnięcia umowy o roboty budowlane doszło w dniu 27 maja 2014 r., a zatem w dacie przyjętej…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 649⁴ (30)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.