Art. 663

Pokaż w całym akcie

Art. 663 Kodeksu cywilnego
Art. 663. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

art. 663 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 663 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 maja 2007 r., IV CSK 71/07

   …przez najemcę napraw obciążających wynajmującego, których niewykonanie pozbawia rzecz przydatności do umówionego użytku i jest uregulowana w art. 663 k.c. Dotyczy napraw, które określić można jako nakłady konieczne, stanowiące wykonanie przewidzianego w art. 662 § 1 k.c. obowiązku wynajmującego…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 19 czerwca 2009 r., V CSK 487/08

   …Skarżący twierdzą bowiem, że to nie oni wypowiedzieli umowę najmu, ale powódka, a w konsekwencji doszło do naruszenia innych przepisów (m.in. art. 663 k.c.) i brak jest podstaw do żądania przez nią odszkodowania co do utraconych korzyści. Biorąc pod uwagę treść pisma powódki z dnia 5 października…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 czerwca 2005 r., V CK 751/04

   …i opinii biegłego były rzeczywiście nakładami obciążającymi pozwaną, których konieczność wykonania wynikała z art. 662 § 1 w zw. z art. 663 k.c. Wbrew stanowisku Sądu Apelacyjnego, wyrażonemu w pierwszym postępowaniu odwoławczym, nie sposób było przyjąć (tak, jak to uczynił biegły…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 października 2013 r., I CSK 86/13

   …z którym dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym. Według natomiast art. 663 w zw. z art. 694 k.c., naprawy konieczne bez których rzecz nie nadaje się do umówionego użytku obciążają wynajmującego. Co do zasady naprawy…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 stycznia 2006 r., V CK 405/04

   …art. 678 k.c. do umowy dzierżawy wprost, a nie odpowiednio zgodnie z art. 694 k.c. 4. niezastosowanie w sprawie art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. mimo treści umowy dzierżawy z dnia 18 lutego 1982 r., jako uzasadniających roszczenie do pozwanego o zwrot nakładów. Sąd Najwyższy uznał, że…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 czerwca 2016 r., V CSK 655/15

   …które uczyniłyby przedmiot dzierżawy zdatny do umówionego użytku. Tymczasem bezsporne jest, że poniósł je powód, który, zgodnie z art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c., mógł wykonać naprawy konieczne, w tym prace niezbędne do przystosowania przedmiotu dzierżawy do umówionego użytku, na…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 14 grudnia 2011 r., I CSK 122/11

   …należytego umocowania pełnomocnika strony pozwanej, dla której rozstrzygnięcie było korzystne. Nieuzasadniony był także zarzut naruszenia art. 663 k.c. Treść tego przepisu nie uzasadnia poglądu skarżącej jakoby stanowił on podstawę do domagania się zasądzenia od wynajmującego kwoty potrzebnej…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 6 czerwca 2014 r., II FSK 1141/12

   …którego jednak w skardze kasacyjnej nie sformułowano. 4.4. Całkowicie chybione są zarzuty naruszenia art. 697 k.c. w zw. z art. 353¹ k.c., art. 663 k.c. i w zw. z art. 694 k.c. Po pierwsze należy zauważyć, że przepisy te nie były ani stosowane, ani wykładane przez organy podatkowe. Dokonując…

9. Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu, wyrok z 30 listopada 2016 r., I C 889/14

   …(wyrok SA w Warszawie z 2 października 2007 r., VI ACa 651/2007, LexisNexis nr 1910442, „Gazeta Prawna" 2008, nr 112, s. A10). Zgodnie z art. 663 k.c. wynajmującego obciąża obowiązek dokonywania napraw koniecznych, czyli takich, bez których przedmiot najmu nie jest przydatny do umówionego…

10. Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z 6 grudnia 2013 r., I ACa 693/13

    …przedmiotem umowy z dnia 24 czerwca 2000 r. bez zgody wydzierżawiającego, dokonał oceny roszczeń powoda o zwrot nakładów na gruncie przepisów art. 663 k.c., 676 k.c. w związku z art. 694 k.c. i art. 697 k.c. Również to stanowisko Sądu Okręgowego zostało zakwestionowane w apelacji powoda. Powód…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 663 (158)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.