Art. 674

Pokaż w całym akcie

Art. 674 Kodeksu cywilnego
Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.

art. 674 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 674 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 18 września 2014 r., V CSK 557/13

   …umowy, możliwe stało się przedłużenie okresu najmu w sposób określony w „tekście jednolitym”. Odwoływanie się przez Sąd Okręgowy do art. 674 k.c. było zaś zbędne i pozbawione znaczenia. Pomimo zatem błędnego uzasadnienia, zaskarżony wyrok odpowiada prawu. 6 Odnosząc się do zarzutów…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 14 lutego 2013 r., II CSK 351/12

   …po upływie terminu oznaczonego w wypowiedzeniu najmu z sierpnia 2001 r. doszło do przedłużenia umowy na czas nieoznaczony na podstawie art. 674 k.c. Uwzględniając powództwo, Sąd uznał, że pozwana jako posiadacz zależy lokalu użytkowego w złej wierze odpowiada wobec właściciela tak jak…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 23 czerwca 2010 r., II CSK 32/10

   …dokonanych w sprawie nie wynika, aby strona powodowa przez określone zachowanie objawiła wolę przedłużenia umowy najmu. Zarzut naruszenia art.674 k.c. ocenić zatem należało jako nieuzasadniony. Podobnie ocenić należało zarzut naruszenia art. 224 § 2 w zw. z art. 230 k.c. oraz art. 21 ust 1…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 stycznia 2006 r., V CK 405/04

   …przez dzierżawcę, które w chwili zwrotu rzeczy zwiększają jej użyteczność w stosunku do stanu, w którym rzecz powinna się znajdować zgodnie z art. 674 k.c., to dopiero w momencie faktycznego zwrotu rzeczy strony są w stanie określić, czy i w jakim zakresie poczynione nakłady zwiększają użyteczność…

5. Sąd Najwyższy, uchwała z 23 września 2010 r., III CZP 51/10

   …u.o.p.l. wynika, że lokale socjalne z mieszkaniowego zasobu gminy nie mogą być, z założenia, wynajmowane na czas nieoznaczony. To sprawia, że art. 674 k.c. nie może mieć zastosowania do lokali socjalnych, czyli nie następuje przewidziane w tym przepisie przedłużenie najmu na czas nieoznaczony z…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 23 lipca 2008 r., III CSK 87/08
7. Sąd Najwyższy, wyrok z 20 stycznia 2012 r., I CSK 246/11

   …art. XXVI i art. XLIX przepisów wprowadzających k.c., art.74 § 3 w zw. z art. 76 k.c., art. 76 w zw. z art. 74 § 1 k.c., art. 65 § 2 k.c. i art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Skarżący wywodził, że – wbrew stanowiska Sądu Apelacyjnego – doszło do przedłużenia umowy dzierżawy, która miała…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 22 stycznia 2015 r., III CSK 98/14

   …w lokalu, udostępnił jej media, nie zwrócił kaucji, traktował ją jak najemcę, przez co umowa została przedłużona na czas nieoznaczony (art. 674 k.c.). Pozew wzajemny A. S.- Ł. przeciwko współwłaścicielom nieruchomości o zwrot nakładów na przedmiot najmu w kwocie 2.292.390,38 zł został…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 25 kwietnia 2014 r., II CNP 60/13

   …to zastrzeżenie ma charakter bezwzględnie obowiązujący i wyklucza możliwość rozwiązania przedmiotowej umowy w innej formie niż pisemna; - art. 674 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że doszło do skutecznego rozwiązania umowy najmu z dniem określonym w „porozumieniu” w sytuacji, gdy…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 24 listopada 2006 r., III CSK 185/06

    …umowy leasingu doszło do zawarcia w sposób dorozumiany nowej umowy (art. 60 k.c.), przy czym nie było to przedłużenie stosunku prawnego (art. 674 k.c.) powstałego w wyniku zawarcia pierwotnie umowy leasingu w lipcu 1998 r., ale nowy stosunek prawny. Nie ustalono, aby wierzytelności wynikające…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 674 (186)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.