Art. 662

Pokaż w całym akcie

Art. 662 Kodeksu cywilnego
Art. 662.
§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

art. 662 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 662 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 12 stycznia 2012 r., II CSK 283/11

   …orzeczenie na własnym ustaleniu, że od początku strony traktowały nakłady czynione przez najemcę jako działania konieczne w rozumieniu art. 662 k.c., podejmowane przez najemcę zamiast wynajmującego, z jednoznaczną wolą tego, że wartość tych nakładów rozliczona zostanie w przyszłości w…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 2 lipca 2015 r., V CSK 640/14

   …prawa i obowiązki, w tym między innymi obowiązek zapłaty czynszu najmu, dokonywanie bieżących napraw, dbania o przedmiot najmu (art. 659, art. 662 § 2, art. 666 § 1 k.c.). Może również ciążyć na nim obowiązek odszkodowawczy, w razie wyrządzenia szkody przez niewłaściwe wykonywanie umowy…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 17 listopada 2010 r., I CSK 57/10

   …dzierżawy. Rzeczywiście w orzecznictwie prezentowany był w przeszłości pogląd łączący art. 677 k.c. tylko z nakładami określonymi w art. 662 § 1 k.c., wyrażony w orzeczeniach powołanych przez skarżącego. Jednak w późniejszym okresie ukształtowało i utrwaliło się stanowisko, uwzględniające…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 października 2009 r., I CSK 84/09

   …wyrażono pogląd, nawiązujący do art. 397 k.z., że hipotezą normy art. 677 k.c. są objęte jedynie nakłady konieczne obciążające wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 633 k.c.), nie wchodzą natomiast w jej zakres roszczenia najemcy o zwrot wartości ulepszeń, o których mowa w art. 676 k.c. (wyrok Sądu…

5. Sąd Najwyższy, uchwała z 30 września 2005 r., III CZP 50/05

   …zbyciem rzeczy. Wypowiedzi zmierzające w odmiennym kierunku dotyczą jedynie nakładów koniecznych i innych nakładów obciążających wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 663 k.c.), tymczasem w piśmiennictwie panuje zgoda, że tych nakładów art. 676 k.c. w ogóle nie dotyczy. Dla rozstrzygnięcia…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 czerwca 2008 r., II CSK 69/08

   …że jej żądanie dotyczy zwrotu równowartości niezbędnych nakładów, które nie miały charakteru ulepszeń w rozumieniu art. 676 k.c. Norma art. 662 § 1 k.c., określająca obowiązki wynajmującego, również nie ma charakteru imperatywnego. W orzecznictwie wyrażono pogląd, który skład orzekający w…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 maja 2007 r., IV CSK 71/07

   …i jest uregulowana w art. 663 k.c. Dotyczy napraw, które określić można jako nakłady konieczne, stanowiące wykonanie przewidzianego w art. 662 § 1 k.c. obowiązku wynajmującego wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej takim stanie przez czas trwania…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 października 2013 r., I CSK 86/13

   …nakładów i napraw na przedmiot dzierżawy przepisy k.c. przewidują niejednolite zasady ich ponoszenia i rozliczania. Przepis zawarty w art. 662 § 1 w zw. z art. 694 k.c. nakłada na wydzierżawiającego obowiązek utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 stycznia 2006 r., V CK 405/04

   …b) przez stosowanie art. 678 k.c. do umowy dzierżawy wprost, a nie odpowiednio zgodnie z art. 694 k.c. 4. niezastosowanie w sprawie art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. mimo treści umowy dzierżawy z dnia 18 lutego 1982 r., jako uzasadniających roszczenie do pozwanego o zwrot nakładów. Sąd…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 czerwca 2005 r., V CK 751/04

    …i ostatecznie w kosztorysie i opinii biegłego były rzeczywiście nakładami obciążającymi pozwaną, których konieczność wykonania wynikała z art. 662 § 1 w zw. z art. 663 k.c. Wbrew stanowisku Sądu Apelacyjnego, wyrażonemu w pierwszym postępowaniu odwoławczym, nie sposób było przyjąć (tak, jak…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 662 (336)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.