Art. 676

Pokaż w całym akcie

Art. 676 Kodeksu cywilnego
Art. 676. Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

art. 676 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 676 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 8 lipca 2010 r., II CSK 85/10

   …Oznacza to w konsekwencji bezzasadność zarzutów naruszenia przepisów k.p.c. wymienionych w pkt c części wstępnej skargi. 2. Zgodnie z art. 676 k.c., jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatę…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 27 czerwca 2012 r., IV CSK 601/11

   …meriti trafnie przyjęły, że sporne nakłady zostały dokonane nie w ramach najmu, to już z tego względu w sprawie nie mógł mieć zastosowania art. 676 k.c., który dotyczy rozliczeń dokonanych w czasie trwania tego stosunku. Poza tym gdyby nawet sporne nakłady zostały dokonane w ramach stosunku…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 maja 2007 r., IV CSK 71/07

   …o roszczeniach kierowanych przez niego wobec poprzedniego właściciela nieruchomości – Kółka Rolniczego oraz art. 694 k.c. w 5 zw. z art. 676 k.c. w zakresie roszczeń zgłaszanych do Spółdzielni Kółek Rolniczych. Sytuacja prawna każdego z występujących obecnie w sprawie pozwanych jest…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 12 września 2013 r., IV CSK 44/13

   …że podstawę roszczenia powoda stanowi art. 676 w zw. z art. 694 k.c., dokonały jednak - co słusznie zarzuca skarżący - błędnej wykładni art. 676 k.c. w zakresie użytego w nim pojęcia „zapłaty sumy odpowiadającej wartości nakładów” w chwili zwrotu wydzierżawionej rzeczy uznając, że dzierżawcy…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 stycznia 2006 r., V CK 405/04

   …Roszczenie o zwrot nakładów ulepszających powstaje z chwilą dokonania przez wydzierżawiającego wyboru pomiędzy możliwościami przewidzianym w art. 676 k.c., a wybór ten możliwy jest dopiero w momencie zwrotu dzierżawionej nieruchomości, a nie w momencie zawarcia lub zakończenia umowy dzierżawy i…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 października 2013 r., I CSK 86/13

   …powoda (§ 9 umowy), jak również sposób i zasady rozliczenia wydatków na nakłady i remonty (§ 15 umowy zmieniony aneksem nr 1/95) przewidziany w art. 676 w zw. z art. 694 k.c. Oznacza to, że wyraźnie Sąd nawiązał do wskazanego wyżej przepisu, dotyczącego nakładów ulepszających, który jest jednak…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 listopada 2000 r., I CKN 924/98

   …k.c. na wszelkie roszczenia najemcy o zwrot nakładów na rzecz, także więc na roszczenia o zwrot nakładów polegających na ulepszeniu rzeczy (art. 676 k.c.), jest nietrafne. W kwestii zakresu hipotezy art. 677 k.c. – zgodnie z którym roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 10 czerwca 2005 r., II CK 737/04

   …ponieważ skarżący w ogóle kwestionuje swoją legitymację bierną w sporze. 3. Sąd Apelacyjny rozważał zasadność roszczenia powodów na podstawie art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący – w braku odmiennej umowy – może według swego…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 czerwca 2016 r., V CSK 655/15

   …zarzut naruszenia art. 676 w zw. z art. 694 k.c. w sposób wskazany w skardze kasacyjnej, bowiem niewątpliwie Sąd Apelacyjny nie zastosował art. 676 k.c. do nakładów koniecznych, przeciwnie, uznał na podstawie tego przepisu, że powodowi należy się zwrot wartości także nakładów nie objętych…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 13 grudnia 2006 r., II CSK 294/06

    …dzierżawy, a nie zwrot rzeczy przez powodów. Sąd Najwyższy podniósł również, że wolę Skarbu Państwa „zatrzymania ulepszeń” w rozumieniu art. 676 k.c. wiązać można z decyzją uwłaszczeniową z dnia 4 września 1992 r., potwierdzającą m.in. nieodpłatne przekazanie przedmiotowych budynków…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 676 (319)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.