Art. 685¹

Pokaż w całym akcie

Art. 685¹ Kodeksu cywilnego
Art. 685¹. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

art. 685¹ ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 685¹ k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 maja 2006 r., IV CSK 61/06
2. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 listopada 2006 r., V CSK 221/06
3. Sąd Najwyższy, uchwała z 7 czerwca 2006 r., III CZP 30/06
4. Sąd Apelacyjny w Katowicach, wyrok z 29 maja 2013 r., V ACa 163/13

   …umową dwutorową, niezależną od siebie możliwość podwyższenia czynszu: - co roku poprzez waloryzację; - korzystając z uprawnienia z art. 685¹ k.c. Nie ulega wątpliwości podwyższenie przez pozwanych jako wynajmujących powódce czynszu najmu z dniem 1 września 2012 r. pismem z 31 lipca 2012…

5. Sąd Okręgowy w Rzeszowie, wyrok z 13 marca 2015 r., V Ca 986/14

   …zarówno na czas oznaczony, jak i nieoznaczony, z tym zastrzeżeniem, że zawartych po 1 stycznia 2005 r., ponieważ w poprzednim brzmieniu art. 685¹ k.c. obowiązywał w okresie od 24 kwietnia 2003 r. do 31 grudnia 2004 r. i miał zastosowanie tylko do umów najmu lokalu mieszkalnego zawartych po 24…

6. Sąd Rejonowy w Ostrołęce, wyrok z 1 grudnia 2017 r., V GC 449/17

   …zakresie powództwo było bezzasadne, co skutkowało jego oddaleniem. Powód wskazywał, że pismem z dnia 25 lutego 2015 r. na podstawie art. 685¹ k.c. wypowiedział pozwanemu dotychczasową wysokość czynszu wynikającą z umowy z dnia 26 września 2014 r., ustalając miesięczną stawkę na kwotę…

7. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 29 kwietnia 2022 r., XXIII Ga 545/21

   …okazał się bezzasadny. Słusznie Sąd Rejonowy powołując się na jednolite stanowisko doktryny i orzecznictwa wyjaśnił, że norma wynikająca z art. 685¹ k.c. ma charakter dyspozytywny. Wskazać należy, że strony w umowie zawarły klauzulę waloryzacyjną, która wyłącza stosowanie przepisu z art. 685¹…

8. Sąd Rejonowy w Gdyni, wyrok z 29 października 2025 r., I C 396/25

   …oświadczenia woli. Pozwana odpierała zarzuty strony powodowej powołując się na możliwość zmiany stawki czynszu na mocy przepisu art. 685¹ k.c. Podkreślić należy, iż w doktrynie dopuszcza się możliwość kwestionowania zasadności podwyżki objętej wypowiedzeniem dokonanym przez…

9. Sąd Okręgowy w Białymstoku, wyrok z 25 września 2018 r., VII Ga 80/18

   …najmu po podwyżce czynszu, umowa między stronami nadal trwała, a jedynie wobec nadużycia przez powoda uprawnienia wynikającego z art. 685¹ k.c., dokonaną przez niego podwyżkę czynszu należało uznać za nieważną. W tym miejscu wskazać należy, iż niewątpliwie przyjęcie przez ustawodawcę w…

10. Sąd Rejonowy w Gryficach, wyrok z 7 czerwca 2018 r., I C 1354/15

    …miałaby naruszać. Zdaniem Sądu wypowiedzenie stawki czynszu dzierżawnego z ustawą wręcz koresponduje, a mianowicie koresponduje z treścią art. 685¹ kc w związku z art. 694 kc, stosownie do treści których wydzierżawiający może podwyższyć czynsz wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 685¹ (39)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.