Art. 693

Pokaż w całym akcie

Art. 693 Kodeksu cywilnego
Art. 693.
§ 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
§ 2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków.

art. 693 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 693 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 20 października 2009 r., I PK 96/09

   …przytoczonymi wyrokami. 3. Powyższe rozważania prowadzą do wniosku, że zarzuty naruszenia przepisów prawa cywilnego - a mianowicie art. 693 k.c. i 698 k.c. oraz art. 140 k.c. i art. 336 k.c., art. 337 k.c. i 348 k.c. w związku z art. 300 k.p. - są nieskuteczne o tyle, o ile w ogóle nie…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 3 września 2009 r., I CSK 53/09

   …nieziszczenia się przewidzianego w umowie warunku, nie było podstaw do stosowania w odniesieniu do niego przepisów art. 353 § 1, art. 3531 i art. 693 k.c., a w konsekwencji i do twierdzenia o naruszeniu ich przez niezastosowanie w tym zakresie. Tym bardziej nie można zasadnie twierdzić, że…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 października 2010 r., V CSK 36/10

   …dla Sądu drugiej instancji. Wadliwie sformułowany jest podniesiony w ramach pierwszej podstawy kasacyjnej zarzut niewłaściwego zastosowania art. 693 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 65 k.c. i art. 9a oraz art. 9e ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 roku – Prawo energetyczne przy wykładni § 11 ust. 1 lit.…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 3 grudnia 2010 r., I CSK 123/10

   …CSK 83/09, niepubl.). Strony łączyły umowy dzierżawy, którymi powód był zobowiązany do płacenia uzgodnionego czynszu w określonych terminach (art. 693 k.c.), a jego wysokość i okresy płatności wyszczególnione były w każdej umowie. Przewidziana była również możliwość zaliczenia na poczet czynszu…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 lipca 2012 r., II CSK 9/12

   …dalszych 14 lat. W rezultacie przyjął, że pozwana wykazała tytuł prawny do używania dzierżawionych gruntów i pobierania z nich pożytków (art. 693 § 1 k.c.). Apelację powódki od oddalającej części powództwa Sąd Apelacyjny oddalił wyrokiem z dnia 8 września 2011 r. Wskazał, że nie ma podstaw do…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 27 marca 2013 r., III KK 308/12

   …Sądu odwoławczego co do rodzaju tej umowy w szczególności nieuiszczenia przez strony tej umowy czynszu to wskazać należało, że przepis art. 693 § 1 k.c. stanowi, że umowa dzierżawy jest umową odpłatną wzajemną. Funkcją dzierżawy jest czerpanie pożytków z cudzej rzeczy. Świadczeniom…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 listopada 2000 r., I CKN 924/98

   …a nie umowa dzierżawy. Należy zaznaczyć, że w orzecznictwie Sądu Najwyższego, jeszcze na tle art. 402 § 1 k.z., ujętego analogicznie jak art. 693 § 1 k.c. (zob. orzeczenia Sądu Najwyższego z dnia 28 maja 1958 r., 3 CR 263/58, OSN 1959, nr 4, poz. 110 oraz z dnia 19 stycznia 1960 r., 3 CR…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 21 października 2010 r., IV CSK 215/10

   …się bowiem oddać dzierżawcy rzecz lub prawo do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca płacić wydzierżawiającemu czynsz. Zgodnie z art. 693 § 2 k.c., czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków. W art.…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 7 maja 2008 r., II CSK 12/08

   …mowa o niedopuszczalności przekazania przez dzierżawcę „uprawnień wynikających z umowy”. Uprawnienia te polegają natomiast – jak wynika z art. 693 k.c. – na możliwości używania rzeczy i pobierania pożytków, czyli na gospodarczej eksploatacji przedmiotu dzierżawy. Odnośne zastrzeżenie umowne…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 kwietnia 2003 r., II CKN 6/01

    …a konkretnie – czy oddanie nieruchomości „w dożywotnią dzierżawę” oznaczało zawarcie umowy na czas oznaczony, czy nieoznaczony w rozumieniu art. 693 § 1 k.c. Trzeba wyraźnie powiedzieć, że odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest oczywista, z tej choćby przyczyny, że ustawa nie definiuje…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 693 (537)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.