Art. 688

Pokaż w całym akcie

Art. 688 Kodeksu cywilnego
Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

art. 688 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 688 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, postanowienie z 22 listopada 2013 r., II CSK 144/13

   …nr 25. Do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zniesienia współwłasności, w tym także art. 622 k.p.c. i art. 623 k.p.c. (art. 688 k.c.). W odniesieniu do działki ewidencyjnej nr 27 uczestnicy (spadkobiercy) przedstawiali różne warianty jej podziału, które istotnie mogły…

2. Sąd Najwyższy, uchwała z 11 października 2012 r., III CZP 52/12
3. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 lipca 2010 r., IV CSK 33/10
4. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 października 2010 r., I CSK 625/09

   …korzystaniu z lokalu, niebędąca umową dzierżawy, stanowi umowę najmu, co narusza swobodę kształtowania stosunku prawnego przez strony; - art. 688 k.c. w zw. z art. 661 k.c. przez przyjęcie, że po upływie dziesięcioletniego okresu najmu umowa uległa przekształceniu w zawartą na czas…

5. Sąd Najwyższy, uchwała z 7 czerwca 2006 r., III CZP 30/06

   …zapatrywania, że za interpretacją zaprezentowaną przez Sąd Rejonowy przemawia argument a contrario, wyprowadzony z unormowania zawartego w art. 688 k.c. Stanowi on, że jeżeli czas trwania najmu nie został oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 12 października 2012 r., IV CNP 14/12

   …że pozwani J. i W. małżonkowie Ł. nie byli najemcami lokalu mieszkalnego nr 6 przy ulicy M. 44; 2) niezastosowanie art. 673 k.c. w zw. z art. 688 k.c. przy dokonywaniu oceny, że pozwani J. i W. Ł. dla ustania stosunku najmu nie byli zobowiązani wypowiedzieć powodowi najem lokalu nr 6 przy…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 20 lutego 2015 r., I OSK 1937/13

   …za należności z tytułu czynszu i opłat "powinna" uiszczać swą część należności. Stwierdzenie takie znajduje umocowanie w treści art. 688 Kodeksu cywilnego. Faktyczne wyegzekwowanie przez skarżącą takiej należności może okazać się bezskuteczne nie mniej jednak prawnie taka możliwość istnieje…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 22 listopada 2012 r., II GSK 1447/11
9. Sąd Rejonowy w Ząbkowicach Śląskich, wyrok z 29 czerwca 2015 r., I C 74/15

   …przypadku gdy wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego następuje przez najemcę przy umowie zawartej na czas nieoznaczony zastosowanie ma art. 688 k.c., w myśl którego, jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony a czynsz płatny jest miesięcznie , najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy…

10. Sąd Okręgowy w Suwałkach, wyrok z 16 kwietnia 2014 r., I Ca 84/14

    …wskazaniem wadliwej podstawy prawnej, tj. 673 § 2 k.c. jako podstawy wypowiedzenia umowy najmy, podczas gdy winien mieć zastosowanie przepis art. 688 k.c. jako lex specialis, który reguluje kwestie wypowiedzenia umowy najmu lokali użytkowych. Zgodnie z treścią art. 688 k.c. jeżeli czas trwania…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 688 (155)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.