Art. 695

Pokaż w całym akcie

Art. 695 Kodeksu cywilnego
Art. 695.
§ 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.
§ 2. (uchylony)

art. 695 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 695 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 19 lipca 1988 r., III AZP 4/88

   …i trybu sprzedaży państwowych nieruchomości /M.P.nr 23 poz.205 ze zm./ nie jest oparte na konstrukcji ustawowego prawa pierwokupu unormowanego w art. 695 par. 2 Kc. 2. Zawarcie umowy dzierżawy, której przedmiotem jest nieruchomość państwowa, wchodząca w skład Państwowego Funduszu Ziemi a…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 20 marca 2014 r., II CSK 290/13

   …do obejścia prawa. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Istota sporu wynika z prezentowanej przez strony odmiennej oceny charakteru art. 695 § 1 k.c. Oba Sądy meriti, orzekając niejednolicie o roszczeniu powoda również dokonały rozbieżnej wykładni tego przepisu. Skąpe wypowiedzi w…

3. Sąd Najwyższy, postanowienie z 22 stycznia 2009 r., III CZP 120/08

   …możliwości wykonania prawa pierwokupu po wejściu w życie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, przysługującego dzierżawcy na podstawie art. 695 § 2 k.c., w związku z zawarciem umowy dzierżawy na okres dłuższy niż trzy lata. Tak sformułowane zagadnienie nie odnosi się do stanu faktycznego…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 3 października 1984 r., III ARN 5/84

   …bliżej wyjaśnione, a w szczególności, czy było ono przejawem wykonania przez Mariana K. umowy dzierżawy /art. 693 par. 1 Kc/ i - w związku z art. 695 par. 2 Kc - czasu, na jaki umowa ta została zawarta lub faktycznie trwała. Należy przy tym zauważyć, że ustalenie, iż Marian K. dzierżawił…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 8 listopada 2000 r., IV CKN 140/00

   …czy powód, któremu prawo pierwokupu przysługiwało w związku z zawarciem dzierżawy nieruchomości rolnej na okres dłuższy niż trzy lata (art. 695 § 2 k.c.), mógł to prawo wykonać, skoro w chwili jej sprzedaży, nie miała ona – wskutek nowego unormowania – charakteru nieruchomości rolnej. Nowym…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 listopada 2002 r., V CKN 1374/00

   …w regulacji zawartej w art. 599 § 2 k.c. i mogą być traktowane jedynie jako postulaty skierowane pod adresem ustawodawcy. Przewidziane w art. 695 § 2 k.c. prawo pierwokupu przysługuje osobie będącej dzierżawcą nieruchomości rolnej w chwili zawarcia umowy sprzedaży tej nieruchomości (por.…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 4 października 2006 r., II CSK 218/06

   …czy dokonana przez pozwaną M.Z. sprzedaż gruntów rolnych, których dotyczyła umowa dzierżawy, naruszyła prawo pierwokupu określone w art. 695 § 2 k.c.

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 kwietnia 2003 r., II CKN 6/01

   …siebie strony umowy, w taki sposób kształtując jej treść. Omawiany sposób oznaczenia czasu trwania umowy może wywoływać wątpliwości na tle art. 695 § 1 k.c. (przy najmie – odpowiednio art. 661 k.c.). Wydaje się jednak, ze nie ma zasadniczych przeszkód do przyjęcia, że w takiej sytuacji umowa…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 20 stycznia 2011 r., I CSK 185/10

   …ocenił, że brak było podstaw do wpisu, ponieważ wnioskodawczynię łączyła ze Spółdzielnią umowa najmu, która nie uprawniała do zastosowania art. 695 k.c., a ustanowione w niej prawo pierwokupu dotyczyło jedynie lokalu użytkowego, nie stanowiącego przedmiotu odrębnej własności, wobec czego nie…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 listopada 1988 r., III ARN 46/88

    …gruntu i stworzenia gospodarstwa zdolnego do towarowej produkcji rolnej. Tego rodzaju wykładnia pozostaje w sprzeczności z treścią art. 695 par. 2 Kc i par. 7 ust. 2 pkt 1 cytowanego zarządzenia. Mimo wadliwości związanych z interpretacją art. 695 par. 2 Kc zaskarżony wyrok w…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 695 (41)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.