Art. 675

Pokaż w całym akcie

Art. 675 Kodeksu cywilnego
Art. 675.
§ 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.
§ 2. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie.
§ 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku.

art. 675 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 675 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 października 2010 r., I CSK 625/09

   …strony jej prawa podmiotowego. 5. Słusznie natomiast wskazano w skardze kasacyjnej na dokonanie przez Sąd Apelacyjny błędnej wykładni art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 678 § 1 k.c. Zbycie przedmiotu najmu po upływie terminu wypowiedzenia prowadzi bowiem do przejścia uprawnienia do żądania…

2. Sąd Najwyższy, uchwała z 7 grudnia 2007 r., III CZP 121/07

   …i prawnorzeczowe. Z niektórymi z tych tytułów ustawa łączy wyraźnie obowiązek zwrotu lokalu z chwilą wygaśnięcia tytułu (zob. w szczególności art. 675 § 1 w związku z art. 680 k.c., art. 718 § 1 k.c. oraz art. 11 ust. 24 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, jedn.…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 15 listopada 2018 r., III CZP 50/18

   …obejmuje też nie tylko koszty normalnego zużycia rzeczy będące następstwem prawidłowego jej używania (podobnie jak w przypadku najmu - art. 675 § 1 k.c.), lecz przede wszystkim dochód (zysk) współwłaściciela wynikający z faktu przysługiwania mu prawa do rzeczy, co szczególnie jest widoczne w…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 18 września 2014 r., V CSK 625/13

   …przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub 9 też po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Taki stan stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody na podstawie art. 471 k.c. Zakres…

5. Sąd Najwyższy, postanowienie z 22 lipca 2005 r., III CZP 39/05

   …wykonaniem zobowiązania. Z tego względu wynajmujący może dochodzić zwrotu rzeczy (ma roszczenie), która została wynajęta na podstawie art. 675 § 1 k.c. Umowa wywołuje bowiem skutki prawne nie tylko w niej wyrażone, lecz również te, które wynikają z ustawy z zasad współżycia społecznego i…

6. Sąd Najwyższy, postanowienie z 7 maja 2009 r., III CZP 7/09

   …Dla przyznania zarządcy takiego uprawnienie nie trzeba też przenosić na niego roszczenia windykacyjnego lub roszczenia o którym mowa w art. art. 675 k.c. w związku z art. 680 k.c. lecz wystarczy upoważnić go do wykonywania takiego roszczenia w jego własnym imieniu na rzecz uprawnionego. Zakazu…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 25 marca 2022 r., II CSKP 703/22

   …obejmuje też nie tylko koszt normalnego zużycia rzeczy będące następstwem prawidłowego jej używania (podobnie jak w przypadku najmu - art. 675 § 1 k.c.), lecz przede wszystkim dochód (zysk) współwłaściciela wynikający z faktu przysługiwania mu prawa do rzeczy. O wysokości należnego…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 28 stycznia 2016 r., I CSK 129/15

   …stosunku najmu w wyniku jego wypowiedzenia. Z przedstawionych względów należy uznać za nietrafne zarzuty naruszenia art. 471 k.c., art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 156 § 1 k.p.a. i art. 158 § 2 k.p.a., art. 361 § 1 k.c. w zw. z art. 471 k.c. i art. 6 k.c. Nie było też podstaw do…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 grudnia 2014 r., III CSK 29/14

   …że z takim żądaniem wystąpiła strona powodowa i nie dochodziła roszczenia odszkodowawczego, zarzut naruszenia art. 471 w zw. z art. 675 § 1 k.c. poprzez ich niezastosowanie był nieuzasadniony. Z tych względów skarga kasacyjna była pozbawiona uzasadnionych podstaw i podlegała oddaleniu…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 22 stycznia 2015 r., III CSK 98/14

    …na podstawie art. 209 k.c. przysługiwała legitymacja do wystąpienia z powództwem o wydanie nieruchomości, stosownie do art. 222 § 1 k.c. oraz art. 675 § 1 w zw. z art. 680 i art. 687 k.c. W związku z zaleganiem przez pozwaną z zapłatą czynszu i opłat oraz nieuregulowaniem zaległości mimo…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 675 (717)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.