Art. 16

Pokaż w całym akcie

Art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 16.
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 czerwca 2009 r., V CSK 442/08

   …zamieszkałych w nich osób jest uciążliwe dla mieszkańców pozostałych lokali. Sąd Okręgowy stwierdził, że, zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. – dalej: „u.w.l.”), jeżeli właściciel lokalu zalega…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 6 listopada 2013 r., IV CSK 132/13
3. Sąd Najwyższy, uchwała z 27 sierpnia 2015 r., III CZP 42/15

   …lokalu osób, których naganne zachowanie negatywnie wpływa na jej funkcjonowanie. Sąd Najwyższy zważył: Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. - dalej: „u.w.l.) jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 17 lipca 2008 r., II FSK 588/07
5. Sąd Apelacyjny w Szczecinie, wyrok z 7 maja 2015 r., I ACa 535/14

   …na uznanie za bezpodstawne podnoszonych przez skarżących zarzutów naruszenia przepisów prawa materialnego, tj. art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2000r. Nr 80 poz. 903) oraz art. 5 kc. Odnośnie podniesionego przez skarżących uchybienia dotyczącego…

6. Sąd Apelacyjny w Krakowie, wyrok z 17 listopada 2021 r., I ACa 720/20

   …zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady…

7. Sąd Okręgowy w Gliwicach, wyrok z 18 sierpnia 2022 r., III Ca 1089/21

   …zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady…

8. Sąd Okręgowy w Poznaniu, wyrok z 15 maja 2018 r., XII C 1198/17

   …zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady…

9. Sąd Okręgowy w Radomiu, wyrok z 22 września 2017 r., I C 211/17

   …zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady…

10. Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z 20 czerwca 2017 r., VI ACa 388/16

    …zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio, tzn. wspólnota mieszkaniowa (w niniejszej sprawie zarząd na wniosek rady nadzorczej) może w…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 16 (141)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.