Art. 25

Pokaż w całym akcie

Art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 25.
1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 października 2002 r., IV CKN 1351/00

   …wszystkich właścicieli lokalu o zebraniu wspólnoty, jednak ustawa nie wskazuje sankcji za naruszenie tego obowiązku, a treść przepisu art. 25 ust. 1 nie daje podstaw do wykładni, według której w każdym przypadku niepowiadomienia uprawnionych uchwała powinna być uchylona. Przepisy…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 3 kwietnia 2009 r., II CSK 600/08

   …działalności usługowej lub produkcyjnej bez uzgodnienia z zarządem wspólnoty. Powód zaskarżył uchwałę na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.: dalej: u.w.l.), podnosząc, że pkt 3 i 4 postanowień ogólnych 3…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 5 października 2011 r., IV CSK 664/10

   …nieruchomością. Wyrok ten w całości zaskarżyła skargą kasacyjną powódka. Jako podstawy skargi kasacyjnej wskazała naruszenie prawa materialnego: art. 25 ust. 1 w zw. z art. 32 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali oraz art. 6 k.c., a także naruszenie przepisu postępowania - art. 233 k.p.c. Sąd…

4. Sąd Najwyższy, uchwała z 14 lipca 2005 r., III CZP 43/05

   …Współwłaściciel samodzielnych lokali niewyodrębnionych jest legitymowany do wytoczenia powództwa przewidzianego w art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Uzasadnienie Bogumił K. wystąpił przeciwko wspólnocie…

5. Sąd Najwyższy, postanowienie z 27 lutego 2001 r., V CZ 4/01

   …prawa lub stosunku prawnego, jeżeli dotyczą one praw majątkowych. Kwestia, do której z wymienionej kategorii spraw należy sprawa z powództwa z art. 25 ust 1 i 1a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 – dalej "u.w.lok."),…

6. Sąd Najwyższy, uchwała z 7 stycznia 2004 r., III CZP 100/03

   …Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Sprawy o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, wytoczone na podstawie art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 – dalej: „u.w.l.”), mogą dotyczyć tak uchwał w sprawach będących…

7. Sąd Najwyższy, uchwała z 27 lutego 2020 r., III CZP 59/19

   …zbierania głosów. Sąd Okręgowy stwierdził, że podstawą materialnoprawną uchylenia zaskarżonych uchwał jest art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej: „u.w.l.”). Uznał, że zaskarżone uchwały należały do czynności…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 września 2014 r., IV CSK 727/13

   …była uchwała. Skoro przy podejmowaniu uchwały doszło do naruszenia bezwzględnie obowiązujących przepisów to jest ona niezgodna z prawem (art. 25 ust 1 u.w.l.) i wobec tego brak podstaw do obciążania skarżących obowiązkiem wykazania, że wadliwości miały lub mogły mieć wpływ na treść…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 marca 2013 r., V CSK 156/12

   …uznał, że powódka zaskarżyła uchwały nr 1 i 2 z przekroczeniem 6 - tygodniowego terminu zawitego przewidzianego w art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm., dalej oznaczanej jako „u.w.l.”) przyjąwszy, że powódka o treści…

10. Sąd Najwyższy, uchwała z 10 maja 2011 r., III CZP 126/10

    …jest również linia orzecznictwa Sądu Najwyższego w odniesieniu do spraw o uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej (art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), w których przyjmuje się, że o majątkowym albo niemajątkowym…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 25 (2030)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.