Art. 13

Pokaż w całym akcie

Art. 13 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 13.
1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

art. 13 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 7 marca 2008 r., III CZP 10/08

   …poszczególnych właścicieli lokali, to nie są częściami wspólnymi budynku, lecz częściami składowymi lokali, a w myśl art. 13 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. 2000 r. Nr 80, poz. 903 – dalej: „u.w.l.”) koszty związane z utrzymaniem lokalu ponosi jego…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 8 maja 2008 r., V CSK 579/07

   …należności związane z utrzymaniem lokalu pozwanej i należności związane z zarządem nieruchomością wspólną. Zgodnie z art. 13 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. z 2000 r. Nr 80, poz. 903), właściciel ponosi wydatki związane z utrzymywaniem lokalu i jest zobowiązany…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 29 stycznia 2014 r., III CZP 84/13

   …a więc przede wszystkim uiszczane przez właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 13 ust. 1 w związku z art. 15 ust. 1 i art. 14 ust. 1 u.w.l.), pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej oraz roszczenia wynikające z…

4. Sąd Najwyższy, uchwała z 18 października 2013 r., III CZP 42/13

   …do tego uprawniony (art. 18 ust. 1 u.w.l.), w odniesieniu do którego ustawodawca używa zwrotu „zarządca" również w innych przepisach, jak w art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15, art. 22, art. 27, art. 30 ust. 2 pkt 1 czy w art. 33 u.w.l. W literaturze przyjęte zostało także, że jest to powierzona…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 3 października 2002 r., III RN 153/01

   …technicznym. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (obecnie jednolity tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ) stanowi natomiast w art. 13, że właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem swojego lokalu, a także jest obowiązany uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z…

6. Sąd Najwyższy, uchwała z 16 listopada 2012 r., III CZP 62/12

   …lokalu. Sąd Najwyższy stwierdził też, że w u.g.n. nie ma przepisów stanowiących odpowiednik art. 12 ust. 2 i 3 i art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. - dalej: „u.w.l.”), które umożliwiałyby zmianę stawki…

7. Sąd Najwyższy, uchwała z 24 listopada 2006 r., III CZP 97/06

   …tej oceny okoliczność, że w przepisach ustawy o własności lokali pojęcie zarządu występuje w dwóch różnych znaczeniach: jako organu wspólnoty (art. 13 ust. 2, art. 14 pkt 5, art. 20, 21, 22 ust. 1-3, art. 23 ust. 1, art. 24, 26, 28, 29, 30, 31, 32 ust. 1, art. 32a i 33) oraz jako czynności…

8. Sąd Najwyższy, uchwała z 23 lipca 2008 r., III CZP 73/08

   …tylko na postawie stosunku rodzinnego małżonków była identyczna z punktu widzenia unormowania zawartego w art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. – dalej: "u.w.l."). Jak trafnie podniesiono w literaturze,…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 20 lipca 2007 r., I CSK 148/07

   …8 marca 2006 r. Sąd Okręgowy w W. zasądził dochodzoną pozwem kwotę, przyjmując jako podstawę rozstrzygnięcia przepisy art. 12 ust. 2 zd. 2 i art. 13-15 ustawy o własności lokali. Rozpoznający sprawę Sąd Apelacyjny uwzględnił apelację powoda, zmienił zaskarżony wyrok i oddalił powództwo. W…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 lutego 2016 r., IV CSK 404/15

    …się przy ul. J. domagał się uchylenia uchwały nr 6/2013 z dnia 20 stycznia 2014 r. z tego powodu, że jest ona niezgodna z przepisami prawa (art. 13 art. ust. 1 i art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 26 czerwca 1994 r. o własności lokali; (Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903, ze zm. dalej: „ustawa z…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 13 (942)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.