Art. 20

Pokaż w całym akcie

Art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 20.
1. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, postanowienie z 14 września 2005 r., III CZP 62/05
2. Sąd Najwyższy, uchwała z 27 listopada 2003 r., III CZP 74/03

   …ustawowe reżimy zarządu nieruchomością wspólną, pierwszy przewidziany w art. 19, ma zastosowanie do wspólnot mniejszych, a drugi unormowany w art. 20-32 do wspólnot większych. Kolejna ustawa z dnia 16 marca 2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 16 lutego 2012 r., III CZP 96/11

   …bez posiadania licencji zawodowej zarządcy, o tyle w przypadku dużych wspólnot, gdzie w sytuacji określonej w art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. – dalej: "u.w.l.") istnieje obowiązek prawny powołania zarządu…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 7 października 2011 r., II CSK 23/11
5. Sąd Najwyższy, postanowienie z 27 lutego 2009 r., II CZ 4/09
6. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 stycznia 2016 r., I CSK 1047/14

   …protokoły spisuje się w formie aktu notarialnego. Sąd nie podzielił zarzutu, że ponowienie głosowania nad Uchwałą nr …/2011 stanowiło naruszenie art. 20 w zw. z art. 23 ust. 2 i art. 32 u.w.l., gdyż przepisy ustawy o własności lokali nie zakazują przeprowadzania ponownego głosowania nad uchwałą w…

7. Sąd Najwyższy, postanowienie z 12 września 2013 r., IV CZ 72/13
8. Sąd Najwyższy, wyrok z 9 lutego 2012 r., III CSK 184/11

   …lub powierzenia zarządu w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, zobowiązani są do podjęcia uchwały o wyborze zarządu i do stosowania art. 20-33 u.w.l., dotyczących zarządu nieruchomością wspólną. Chociaż wszyscy właściciele mają możliwość podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 10 grudnia 2009 r., III CZ 60/09

   …przepisów tego rozdziału są sprawami dotyczącymi zarządu związanego ze współwłasnością. Nie ma zatem znaczenia to, czy niniejsza sprawa dotyczy art. 20 ust. 2, czy też art. 24 u.w.l. Z przedstawionych powodów orzeczono jak w sentencji (art. 39814 w związku z art. 3941 § 1 i 3 k.p.c.).

10. NSA oz. w Gdańsku, wyrok z 17 maja 2001 r., II SA/Gd 1519/98

    …Domu przy ul. S. 2 w G. Nie zostało jednak wyjaśnione, czy odwołanie podpisały osoby uprawnione do reprezentowania wspólnoty Stosownie do art. 20 i art. 21 w zw. z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz.U. 2000 nr 80 poz. 903/, jeżeli właściciele lokali w…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 20 (386)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.