Art. 26

Pokaż w całym akcie

Art. 26 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 26.
1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
2. Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.

art. 26 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 sierpnia 2013 r., I CSK 705/12

   …zarzutu przedawnienia stanowi nadużycie prawa. Poza tym pozwana, zgodnie z art. 21 ust. 1, art. 22 ust. 1 i art. 26 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. - dalej: „u.w.l.” lub „ustawa o własności lokali”), z racji…

2. Sąd Najwyższy, postanowienie z 17 kwietnia 2009 r., III CZ 15/09

   …do bezpodstawnego zastosowania tego przepisu. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: 2 Ustanowienie zarządcy na podstawie art. 26 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) następuje w postępowaniu nieprocesowym. Dopuszczalność skargi…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 27 kwietnia 2018 r., II OSK 2747/17
4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 27 czerwca 2013 r., II OSK 234/13

   …z dnia 16 marca 2010 r., I OSK 1701/09, LEX nr 595272). Ponadto zasadnie skarżący kasacyjnie wywodził, że art. 26 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r., Nr 80 poz. 903 ze zm.) uprawnia każdego z właścicieli, w przypadku braku powołania zarządu…

5. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wlkp., wyrok z 17 marca 2010 r., II SA/Go 9/10

   …składa oświadczenia woli, zaciąga zobowiązania, występuje z roszczeniami, reprezentuje wspólnotę w postępowaniach administracyjnych. Przepis art. 26 wskazanej ustawy pozwala natomiast na ustanowienie przez właściwy sąd zarządcy przymusowego nieruchomości wspólnej, gdy zarząd nie został…

6. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie, wyrok z 18 stycznia 2012 r., II SA/Sz 1153/11

   …1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24 (1) i art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali w zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a,…

7. Sąd Rejonowy w Piszu, postanowienie z 15 maja 2024 r., I Ns 247/23

   …nieruchomości przy ulicy (...) w B. podlegał oddaleniu. Podstawę prawną roszczenia wnioskodawcy stanowi przepis art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: u.o.w.l), zgodnie z którym, jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich…

8. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 29 września 2022 r., III Ca 2444/19

   …orzec w przedmiocie zasadności takiego żądania, analizował kwestię ustanowienia zarządcy przymusowego w rozumieniu art. 26 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1048) – dalej jako u.w.l. – a więc podmiotu, który ma przy kierowaniu sprawami wspólnoty…

9. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 8 listopada 2021 r., III Ca 1356/20

   …naruszało zasady prawidłowego zarządu. W tym miejscu należy poczynić kilka uwag natury ogólnej. Regulacja zawarta w art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowi przepis o charakterze wyjątkowym, przewidując odstępstwo od zasady wynikającej z art. 18, art. 19 i 20…

10. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 27 września 2021 r., III Ca 692/20

    …red. K. Osajdy, 2019, teza 13 do art. 19 z powołaniem na I. Szymczak, "Wspólnota mieszkaniowa", s. 207-210). W myśl art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 26 (112)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.