Art. 32a

Pokaż w całym akcie

Art. 32a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 32a. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych;
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz właścicieli lokali.

art. 32a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 8 października 2008 r., V CSK 143/08

   …przekraczały bowiem granice zwykłego zarządu nieruchomością wspólną) i nie wykorzystali możliwości stworzonej przez art. 32a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) w celu należytego ukształtowania działki gruntu wchodzącej w…

2. Sąd Najwyższy, postanowienie z 19 lutego 2010 r., IV CSK 437/09
3. Sąd Najwyższy, wyrok z 6 lipca 2011 r., I CSK 75/11
4. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, wyrok z 6 października 2009 r., I SA/Po 700/09
5. Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, uzasadnienie z 19 kwietnia 2024 r., I Ns 1252/18

   …zmniejszenie nieruchomości wspólnej jest możliwe tylko poprzez współdziałanie wszystkich uprawnionych współwłaścicieli w sposób przewidziany w art. 32a i art. 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, a zatem wykluczone jest nabycie części nieruchomości wspólnej przez jednego z jej…

6. Sąd Apelacyjny w Katowicach, wyrok z 4 marca 2022 r., V ACa 202/20

   …on spożytkowanie środków tam zgromadzonych wyłącznie na zachowanie substancji nieruchomości wspólnej; 4. naruszenie art. 32a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że przepis ten jest podstawą do zobowiązania członka wspólnoty,…

7. Sąd Okręgowy w Gliwicach, wyrok z 13 lutego 2020 r., I C 484/19
8. Sąd Okręgowy w Świdnicy, postanowienie z 12 grudnia 2019 r., II Ca 911/19
9. Sąd Okręgowy w Słupsku, wyrok z 22 sierpnia 2018 r., I C 145/18
10. Sąd Okręgowy w Szczecinie, wyrok z 23 lutego 2018 r., II Ca 1061/17

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 32a (18)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.