Art. 24

Pokaż w całym akcie

Art. 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.

art. 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, postanowienie z 10 grudnia 2009 r., III CZ 60/09

   …apelację z takim uzasadnieniem, że wnioskodawcom nie przysługuje legitymacja czynna, bowiem z wnioskiem na podstawie art. 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.; dalej: u.w.l.) może wystąpić jedynie zarząd lub zarządca. Artykuł 21 ust. 2…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 27 kwietnia 2018 r., II OSK 2747/17
3. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie, wyrok z 18 stycznia 2012 r., II SA/Sz 1153/11

   …w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24 (1) i art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali w zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29…

4. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, wyrok z 11 września 2008 r., II SA/Gl 399/08
5. Sąd Rejonowy w Olsztynie, uzasadnienie z 27 grudnia 2017 r., X Ns 57/17

   …jako niezasadny podlegał oddaleniu. W celu umożliwienia należytego sprawowania zarządu nieruchomością wspólną w art. 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 2015, poz. 1892 ze zm.) przewidziano upoważnienie zarządu, jako organu wykonawczego wspólnoty mieszkaniowej,…

6. Sąd Rejonowy w Kole, postanowienie z 4 listopada 2024 r., I Ns 825/23

   …dotyczącej możliwości zaciągnięcia w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej zobowiązania względem (...) Banku (...), jest art. 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r., poz. 1048 t.j.) – dalej jako u.w.l. Zgodnie z tym przepisem, w razie braku zgody wymaganej…

7. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, postanowienie z 5 lipca 2018 r., III Ns 1203/17

   …Sąd rejonowy zważył, co następuje: Wniosek nie jest zasadny. Wnioskodawca jako podstawę swojego wniosku powołał art. 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Podnosił, że bierność zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) 11 w sprawie przyjęcia inwentaryzacji…

8. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 10 marca 2014 r., III Ca 111/14

   …prawnej wymagane jest uprzednie podjęcie uchwały przez właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie czynności ( art. 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz.903 z późn. zm. ) Przepis art. 24 ustawy o własności lokali statuujący konieczność…

9. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 25 lutego 2026 r., XXV C 702/24
10. Sąd Okręgowy w Gliwicach, wyrok z 11 grudnia 2025 r., I C 1494/24

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 24 (126)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.