Art. 12

Pokaż w całym akcie

Art. 12 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 12.
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

art. 12 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 16 września 2015 r., III CSK 446/14

   …właścicieli lokali stosownie do ich udziałów 3 w nieruchomości wspólnej, zgodne są z bezwzględnie obowiązującym art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm., dalej: „u.w.l.”), który nie przewiduje wyjątków w tym…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 stycznia 2011 r., II CSK 358/10

   …dotyczył dopuszczalności przeznaczenia wygospodarowanych nadwyżek na fundusz remontowy wspólnoty. Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. – dalej: "u.w.l."), pożytki i inne przychody z nieruchomości…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 22 października 2004 r., II CK 98/04

   …– na skutek apelacji pozwanego – zmienił ten wyrok i powództwo oddalił. U podłoża tego rozstrzygnięcia legł pogląd oparty na wykładni literalnej art. 12 ust. 2 zd. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 ze zm.), że właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary…

4. Sąd Najwyższy, uchwała z 16 listopada 2012 r., III CZP 62/12

   …zastosowania do sytuacji wyodrębnienia własności lokalu. Sąd Najwyższy stwierdził też, że w u.g.n. nie ma przepisów stanowiących odpowiednik art. 12 ust. 2 i 3 i art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. - dalej:…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 3 kwietnia 2008 r., II CSK 605/07

   …do ich uchylenia. W skardze kasacyjnej powoda podniesiono zarzut naruszenia art. 382 k.p.c. oraz zarzuty naruszenia prawa materialnego, tj. art. 12 ust. 2, art. 14 pkt 2, art. 30 ust. 1 pkt 3 2, art. 23 ust. 1 i 2a, art. 3 ust. 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. Skarżący wnosił o uchylenie…

6. Sąd Najwyższy, uchwała z 24 listopada 2006 r., III CZP 97/06
7. Sąd Najwyższy, wyrok z 21 października 2003 r., I CK 156/02

   …prawa. Czynsz najmu należny od lokatorów mieszkań komunalnych stanowi pożytek z nieruchomości wspólnej, a zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. 2000 r. Nr 80, poz. 903 – dalej: "u.w.l."), pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 20 lipca 2007 r., I CSK 148/07

   …powództwa. Wyrokiem z dnia 8 marca 2006 r. Sąd Okręgowy w W. zasądził dochodzoną pozwem kwotę, przyjmując jako podstawę rozstrzygnięcia przepisy art. 12 ust. 2 zd. 2 i art. 13-15 ustawy o własności lokali. Rozpoznający sprawę Sąd Apelacyjny uwzględnił apelację powoda, zmienił zaskarżony wyrok i…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 18 października 2013 r., III CZP 60/13
10. Sąd Najwyższy, wyrok z 28 marca 2012 r., V CSK 150/11

    …na pierwszej podstawie kasacyjnej Sąd Najwyższy związany jest stanem faktycznym ustalonym przez Sąd drugiej instancji. Zarzut naruszenia art. 12 ust. 2 w zw. z art. 13 w zw. z art. 17 u.o.w.l. w zw. z art. 353 i art. 373 k.c. przez błędną wykładnię skarżący uzasadnia wadliwym, w jego…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 12 (863)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.