Art. 5

Pokaż w całym akcie

Art. 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 5.
1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali, jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.
2. Jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych.
3. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami.

art. 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, postanowienie z 17 listopada 2011 r., III CSK 15/11
2. Sąd Najwyższy, postanowienie z 19 lutego 2010 r., IV CSK 437/09
3. Sąd Najwyższy, postanowienie z 24 lutego 2009 r., III CZP 144/08

   …(tekst jedn. w Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zmianami) jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. w Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) oraz do art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 30 października 2008 r., IV CSK 227/08
5. Sąd Najwyższy, wyrok z 6 lipca 2011 r., I CSK 75/11

   …art. 4 ust. 3 a ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o gospodarcze nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651) w zw. z art. 5 ust. 1 i art. 32 a ustawy o własności lokali. Wynika to z powiązania tego budynku z sąsiednią zabudową. Zgodnie z wykładnią art. 42 ust. 3 pkt 1…

6. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, wyrok z 6 listopada 2009 r., I SA/Wa 1008/09

   …spółdzielni pozostają określone w nim (przykładowo) rodzaje nieruchomości, jest skorelowana z brzmieniem art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. z 2000 r. Dz. U. Nr 80, poz. 903, ze zm.), który wskazuje, jakim wymaganiom powinna odpowiadać działka…

7. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie, wyrok z 11 marca 2015 r., I SA/Ol 51/15

   …wspólnej. Chodzi więc o taki podział "nieruchomości wspólnej" (art. 22 ust. 3 pkt 6 u.w.l.) lub "nieruchomości gruntowej zabudowanej" (art. 5 ust. 1 u,w.I.), gdy następuje wydzielenie części gruntu niezabudowanego. Podział ten nie wpływa na wielkość udziałów w nieruchomości wspólnej…

8. Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, uzasadnienie z 19 kwietnia 2024 r., I Ns 1252/18

   …jest możliwe tylko poprzez współdziałanie wszystkich uprawnionych współwłaścicieli w sposób przewidziany w art. 32a i art. 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, a zatem wykluczone jest nabycie części nieruchomości wspólnej przez jednego z jej współwłaścicieli w drodze…

9. Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, uzasadnienie z 17 października 2015 r., I Ns 785/05

   …służy stronom prawo wieczystego użytkowania, nie można było dokonać jej podziału na 2 działki budowlane, zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, na co zgodnie wskazywali biegły J. F. i biegły W. K.. Strony nie kwestionowały tej okoliczności. W tej sytuacji…

10. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 29 grudnia 2014 r., III Ca 1559/14

    …współwłasności nieruchomości wspólnej. Należy jednak zgodzić się ze skarżącym, że Sąd meriti nie dostrzegł istnienia art. 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. Nr 80 z 2000 r., poz. 903 ze zm.), który w § 1 stwierdza, że jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 5 (37)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.