Art. 2

Pokaż w całym akcie

Art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 2.
1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.
1b. Przepisu ust. 1a nie stosuje się do budynków istniejących przed dniem 1 stycznia 1995 r. lub wybudowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed tą datą.
1c. Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne. Ograniczenie to nie ma zastosowania do budynków, które zostały wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed dniem 11 lipca 2003 r.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 1a–2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym – także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.

art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, uchwała z 27 lipca 2009 r., I OPS 2/09

   …do regulacji zawartej w rozporządzeniu Prezydenta RP z dnia 24 października 1934 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 94, poz. 848), która w art. 2 przyjmowała, że ustanowienie odrębnej własności lokalu powinno nastąpić w formie aktu notarialnego, a akt ten powinien między innymi określać…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 7 marca 2003 r., III RN 29/02

   …należy uznać za zbędne superfiuum, skoro w owym czasie obowiązywała już w prawie polskim, sformułowana w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz.U. nr 85 poz. 388/ normatywna definicja pojęcia "samodzielnego lokalu mieszkalnego", którym w rozumieniu tej…

3. Sąd Najwyższy, postanowienie z 5 lutego 2010 r., III CSK 195/09

   …Najwyższy zważył, co następuje: Nie można podzielić zarzutu naruszenia art. 618 § 1 k.p.c. w związku z art. 11 ust. 2 i art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j.: Dz. U.2000.80.903 ze zm.) oraz art. 623 k.p.c. polegającego na zaniechaniu wydaniu postanowienia wstępnego.…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 lutego 2008 r., II CSK 463/07

   …2005 r. syndyk, powołując się na powyższe postanowienie oraz zaświadczenie o spełnieniu wymagań, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. – dalej: „u.w.l.”), zawarł z małżonkami Balickimi warunkową…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 3 października 2002 r., III RN 153/01
6. Sąd Najwyższy, wyrok z 27 stycznia 2017 r., V CSK 161/16

   …umowy sprzedaży zawartej między stronami była wyodrębniona część budynku stanowiąca lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) wraz z pomieszczeniami przynależnymi: garażem i piwnicą oraz…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 29 czerwca 2012 r., I CSK 541/11

   …jedn.: Dz. U. z 2001 Nr 24, poz. 1361 ze zm.; dalej: „u.k.w.h.”) przez błędną wykładnię; - art. 10 u.k.w.h. w związku z art. 46 § 1 k.c. oraz art. 2 ust. 1, art. 2 ust. 2 i art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst. jedn.: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.;…

8. Sąd Najwyższy, postanowienie z 1 kwietnia 2011 r., III CZ 13/11

   …względu na brak do nich dostępu, nie stanowiły ani lokalu mieszkalnego, ani lokalu o innym przeznaczeniu w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Zgodnie bowiem z art. 11 ust. 2 tej ustawy, jeżeli uczynienie…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 22 października 2010 r., III CSK 331/09

   …samodzielnych lokali. Sąd Okręgowy dokonał tego w odniesieniu do lokali, które spełniały wymogi przewidziane art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j.: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.). W postępowaniu przed Sądem Rejonowym wysuwany był wniosek o…

10. Sąd Najwyższy, uchwała z 17 kwietnia 2009 r., III CZP 14/09

    …podjąć decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń przynależnych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm. – dalej: "u.w.l."), lub stwierdzić, że te pomieszczenia nie…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 2 (941)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.