Art. 3a

Pokaż w całym akcie

Art. 3a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 3a.
1. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako prawa związanego z odrębną własnością lokali, stosuje się następujące zasady:
1) nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali;
2) nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali;
3) ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym, niezależnie od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany udział w tym prawie.
2. Jeżeli przy ustanowieniu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa współużytkowania wieczystego przynależnej do tych lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać zmiany terminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Z żądaniem takim może wystąpić także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozostałych udziałów.

art. 3a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 15 maja 2013 r., III CZP 24/13

   …ustanowiono udziały w prawie użytkowania wieczystego w różnym czasie. Co do tej ostatniej kwestii wskazać należy, że art. 3a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) przewiduje mechanizm dostosowawczy w zakresie różnych…

2. Sąd Najwyższy, postanowienie z 6 grudnia 2007 r., IV CSK 323/07

   …w nieruchomości wspólnej przysługujących właścicielom dwóch wyodrębnionych wcześniej lokali. Sąd ten wskazał, że art. 3a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) stawia wymaganie ustalenia jednolitego terminu użytkowania…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 18 października 2007 r., III CZP 82/07

   …konstrukcji prawnej użytkowania wieczystego obciążającego udział we współwłasności nieruchomości gruntowej wypływa z art. 3a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), niedopuszczającego współistnienia użytkowania wieczystego i…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 18 października 2013 r., III CZP 60/13
5. Sąd Najwyższy, postanowienie z 12 sierpnia 2009 r., IV CSK 130/09

   …Gminy Miasta G. postanowieniem z dnia 26.05.2008 r. Skargę kasacyjną od tego postanowienia wniosła Gmina Miasta G. zarzucając naruszenie art. 3a ust. 1 pkt 3 i ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie. Wskazując na powyższe…

6. Sąd Najwyższy, postanowienie z 23 kwietnia 2009 r., IV CSK 539/08

   …zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi Okręgowemu w G. i 3 Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Art. 3a uowl w obecnym brzmieniu obowiązuje od 22 września 2004 r. Przepis ten wprowadził wymóg, aby przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej…

7. Sąd Najwyższy, postanowienie z 5 marca 2010 r., IV CSK 334/09

   …w niej jako właścicielki wnioskodawczyni nastąpiła w wyniku uznania przez Sądy obu instancji, że znowelizowany przepis art. 3a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze z.) wymaga przed wyodrębnieniem kolejnego lokalu, ujednolicenia…

8. Sąd Najwyższy, postanowienie z 9 grudnia 2009 r., IV CSK 249/09

   …sprawie jest to termin do dnia 31 grudnia 2097 r. wskazany w zawartej przez uczestników postępowania umowie z dnia 20 sierpnia 2007 r. Treść art. 3a ust. 2, a w szczególności zawarty w nim zwrot „mogą żądać” nie oznacza nakazu skierowanego do podmiotów tam wymiennych ustalenia udziałów zgodnie…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 19 listopada 2009 r., IV CSK 226/09

   …nie jest uzależnione od ujednolicenia terminu trwania użytkowania wieczystego związanego z lokalami uprzednio wyodrębnionymi zgodnie z art. 3a ust. 2 ustaw z 1994 r. We wspomnianym przepisie stworzono, oczywiście, podstawę prawną umożliwiającą uzyskanie takiego ujednolicenia po…

10. Sąd Najwyższy, postanowienie z 19 lutego 2010 r., IV CSK 332/09

    …(księdze macierzystej) nie wpisano terminu użytkowania wieczystego gruntu i termin ten nie został - stosownie do art. 3a ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.; dalej: „u.w.l.”) – ujednolicony w odniesieniu do…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 3a (35)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.