Art. 4

Pokaż w całym akcie

Art. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 4.
1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków.
2. Jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.
3. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.

art. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 20 kwietnia 2011 r., I CSK 540/10
2. Sąd Najwyższy, wyrok z 12 lutego 2010 r., I CSK 293/09
3. Sąd Najwyższy, wyrok z 19 grudnia 2008 r., II CSK 267/08

   …że wskutek likwidacji Spółdzielni mieszkaniowej im. (...) w P. doszło do powstania wspólnoty mieszkaniowej; 8 - art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali przez niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie przez Sąd drugiej instancji, że lokal niewyodrębniony należy do części…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 6 grudnia 2007 r., IV CSK 323/07

   …wpisu udziałów przypadających wnioskodawcom. Zważyć bowiem należy, że art. 3a ust. 2 ustawy o własności lokali (której stosowanie wynika z art. 4 ust. 1 w zw. z art. 41), nie przesądza o niedopuszczalności dalszego istnienia na tej samej nieruchomości praw użytkowania o niejednolitej…

5. Sąd Najwyższy, uchwała z 24 listopada 2006 r., III CZP 97/06
6. Sąd Najwyższy, uchwała z 14 maja 2014 r., III CZP 19/14

   …przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu, a więc udział ten służy również w zakresie prawa do gruntu (art. 4 ust. 3 i art. 3 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903; dalej u.w.l.). Przedmiotem…

7. Sąd Najwyższy, postanowienie z 17 listopada 2011 r., IV CSK 103/11
8. Sąd Najwyższy, postanowienie z 30 października 2008 r., IV CSK 234/08
9. Sąd Najwyższy, wyrok z 31 marca 2016 r., IV CNP 33/15

   …wspólną, powodowie nie mogą kierować do pozwanych roszczeń odszkodowawczych i windykacyjnych pozostawałoby to, bowiem w sprzeczności z art. 4 ust. 1 i 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm. – dalej: „u.w.l.”)…

10. Sąd Najwyższy, postanowienie z 18 października 2013 r., III CZP 60/13

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 4 (101)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.