Art. 23

Pokaż w całym akcie

Art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 23.
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.
3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2026 r. poz. 232)

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 9 grudnia 2005 r., III CZP 111/05

   …Okręgowy we Wrocławiu postanowieniem z dnia 29 kwietnia 2005 r.: "Czy uchwały właścicieli lokali podjęte w trybie art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. Nr 80 poz. 903 tekst jednolity ze zm.), których przedmiotem są: a) zmiana sposobu sprawowania zarządu…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 8 lipca 2004 r., IV CK 543/03

   …(art. 23 u.w.l.). Prawnie nieuzasadnione jest stanowisko wyrażone przez Sąd pierwszej instancji o instruktażowym jedynie charakterze przepisów art. 23 ust. 1 oraz art. 31 pkt b. u.w.l. w zakresie przyznającym zarządowi wspólnoty kompetencję do zwołania zebrania i indywidualnego zbierania głosów.…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 12 grudnia 2012 r., III CZP 82/12

   …każdemu z nich część udziałów w nieruchomości wspólnej, ocenił, że uchwały zostały podjęte zgodnie z wymaganiami art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm., dalej powoływana jako „u.w.l.”) i zapadły większością głosów,…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 stycznia 2007 r., II CSK 370/06

   …Wyrok Sądu Apelacyjnego zaskarżył skargą kasacyjną powód. Zarzucił naruszenie art. 22 ust. 2 uwl w zw. z art. 89 k.c., art. 32 w zw. z art. 23 uwl, art. 25 ust. 1a uwl oraz art. 189 k.p.c. w zw. z art. 25 uwl i na tych podstawach wniósł o jego uchylenie i przekazanie sprawy do ponownego…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 października 2002 r., II CKN 1479/00

   …przez właściciela lokalu umocowanie do głosowania nad zmianą sposobu liczenia większości głosów, o jakim mowa w art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), wymaga dla swej skuteczności pełnomocnictwa rodzajowego.…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 września 2014 r., IV CSK 727/13

   …lokali w danej nieruchomości. 6 Skarga kasacyjna powodów oparta została na podstawie naruszenia prawa materialnego tj., błędnej wykładni art. 23 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wskutek bezzasadnego pominięcia art. 6 zdanie pierwsze i art. 27 tej ustawy i…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 10 lipca 2009 r., II CSK 83/09

   …powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały nr 5/2007 w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty za 2006 r. Zarzuciła naruszenie art. 23 ust. 1 i 2 oraz art. 18 i art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.) – dalej „u.w.l.,…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 3 kwietnia 2008 r., II CSK 605/07

   …i dlatego Sąd Rejonowy uchylił trzy zaskarżone uchwały pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej. Analizując treść art. 23 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.; cyt. dalej jako „ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r.”), Sąd Okręgowy…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 5 października 2006 r., IV CZ 74/06

   …r. sygn. III CZP 111/05, wyjaśniającej, że sprawy o uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej podjętych w trybie art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. jedn. Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.), których przedmiotem są: zmiana sposobu sprawowania zarządu…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 kwietnia 2006 r., II CSK 47/06

    …ustawodawca zdecydował się w ustawie z dnia 16 marca 2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. Nr 29, poz. 355) na wprowadzenie do art. 23 ustępu 2a, zawierającego regulację, która miała przeciwdziałać powyższym niepożądanym skutkom liczenia większości głosów według wielkości…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 23 (926)

Historia zmian

Bez zmian od 17 lutego 2026 r.