Art. 235

Pokaż w całym akcie

Art. 235 Kodeksu cywilnego
Art. 235.
§ 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
§ 2. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

art. 235 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 235 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 25 sierpnia 2017 r., III CZP 11/17

   …wieczyste zostały jednoznacznie określone w ten sposób, iż wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego gaśnie własność budynku. Z art. 235 § 2 k.c. wynika, że przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń, jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.…

2. Sąd Najwyższy, uchwała z 23 stycznia 2007 r., III CZP 136/06

   …„u.g.n.”); sposób podziału nie może naruszać istoty prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności położonych na nim budynków, określonej w art. 235 k.c. i art. 31 tej ustawy, które są przepisami bezwzględnie obowiązującymi (por. m.in. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 stycznia 2003 r., II CKN…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 25 listopada 2011 r., III CZP 60/11

   …z użytkownikiem wieczystym – dzierżawcą gruntu. Źródłem tych wątpliwości jest niejednolite stanowisko Sądu Najwyższego w zakresie wykładni art. 235 § 1 k.c. Zgodnie z tym przepisem, budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu…

4. Sąd Najwyższy, uchwała z 21 kwietnia 2005 r., III CZP 9/05

   …może obejmować części budynków znajdujących się w ich strukturze, ponieważ prowadziłoby to do sprzeczności miedzy przepisami art. 46 § 1 i art. 235 § 1 k.c. Chodzi tu więc o takie urządzenia, jak stacje transformatorowe, oczyszczalnie ścieków lub urządzenia transportowe. Przepisy art. 235 k.c. i…

5. Sąd Najwyższy, uchwała z 26 lutego 2014 r., III CZP 109/13

   …wpis w księdze wieczystej ma przy tym charakter konstytutywny, ponadto wpis użytkowania wieczystego konstytuuje odrębną własność budynku (art. 235 k.c.). Zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn.: Dz.U. z 2013 r., poz. 707 ze zm.) dla…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 4 lipca 2014 r., II CSK 612/13

   …prawa materialnego: art. 235 § 2 k.c., art. 58 § 1 k.c., art. 56 k.c. i art. 65 k.c. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zgodnie z art. 235 § 2 k.c., mającego charakter przepisu bezwzględnie obowiązującego (ius cogens), przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń…

7. Sąd Najwyższy, postanowienie z 26 stycznia 2006 r., II CK 365/05

   …własności. Takim przepisem szczególnym, stanowiącym wyjątek od wyrażonej w art. 48 k.c. zasady superficies solo cedit, jest m. in. art. 235 § 1 k.c., który dotyczy znajdujących się na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste budynków, wzniesionych albo nabytych przez użytkownika…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 lutego 2016 r., IV CSK 238/15

   …nieruchomości, nie mogą być uznane za obiekty budowlane, a w konsekwencji za urządzenia trwale z gruntem związane w rozumieniu art. 235 § 1 k.c. Wobec tego stanowią części składowe gruntu (art. 47 § 2 k.c.). Taka kwalifikacja tych nakładów implikuje konieczność dalszej analizy prawnej…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 stycznia 2013 r., I CSK 282/12

   …§ 1 i art. 48 k.c.). Jeden z takich wyjątków przewidują przepisy o użytkowaniu wieczystym. 9 Prawo użytkowania wieczystego gruntu w świetle art. 235 k.c. ma charakter nadrzędny w stosunku do prawa własności budynków i innych posadowionych na nim urządzeń, co sprawia, że prawem głównym jest prawo…

10. Sąd Najwyższy, postanowienie z 24 maja 2012 r., V CSK 264/11

    …prawa własności, jednakże obowiązek taki wynika z istoty wzajemnej relacji obu praw określonej w przepisach prawa materialnego. Zgodnie z art. 235 § 1 k.c., budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez użytkownika…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 235 (329)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.