Art. 243

Pokaż w całym akcie

Art. 243 Kodeksu cywilnego
Art. 243. Roszczenie przeciwko wieczystemu użytkownikowi o naprawienie szkód wynikłych z niewłaściwego korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków, jak również roszczenie wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z upływem lat trzech od tej daty.

art. 243 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 243 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 31 stycznia 2013 r., II CSK 223/12

   …użytkownik wieczysty nie skorzysta z tej drogi, będzie mógł domagać się ostatecznego rozliczenia swoich nakładów na infrastrukturę w trybie art. 243 k.c. W okresie trwania użytkowania wieczystego 4 roszczenia te nie przedawniają się. Termin przedawnienia, liczony od dnia zwrotu nieruchomości,…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 18 listopada 2009 r., II CSK 242/09

   …sprawy podniesienie przez pozwanego zarzutu przedawnienia roszczenia o zwrot wartości budynków wobec upływu trzyletniego terminu z art. 243 k.c. kłóciło się z zasadami słuszności i uczciwości, wobec czego nosiło znamiona nadużycia prawa (art. 5 k.c.). 8 Od powyższego wyroku skargi…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 18 lipca 2014 r., IV CSK 640/13

   …przepisów prawa materialnego, tj.: 1) art. 246 § 3 k.s.h. przez jego niezastosowanie w sprawie, pomimo że uchwała, podjęta w trybie art. 243 § 1 k.c., wprowadzając umowne ograniczenie udziału pełnomocnika w zgromadzeniu wspólników, uszczupla prawa udziałowe wspólników, a zatem do jej…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 25 sierpnia 2016 r., V CSK 659/15

   …prawie własności i tytułem o prawach rzeczowych ograniczonych. W kwestiach nieuregulowanych w przepisach o użytkowaniu wieczystym (art. 232 – art. 243 k.c.) i umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, stosuje się w drodze analogii przepisy o własności, w szczególności o jej wykonywaniu,…

5. Sąd Rejonowy w Pułtusku, wyrok z 22 grudnia 2017 r., I C 48/15

   …roszczenia w postaci żądania zaliczenia wartości nakładów na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną i opłatą dotychczasową określa art. 243 k.c. Należy zauważyć, że skoro wieczysty użytkownik ma prawo żądać - w terminie 3 lat od daty zwrotu użytkowania gruntu - wynagrodzenia za budynki…

6. Sąd Apelacyjny w Krakowie, wyrok z 20 września 2023 r., I AGa 367/21

   …podstawie umowy o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste powstaje prawo rzeczowe, które jest uregulowane w Kodeksie cywilnym (art. 232 k.c. - art. 243 k.c.) oraz ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (m.in. art. 28 - art. 33 i art. 71 – art. 81). Prawa i obowiązki…

7. Sąd Rejonowy w Nowym Sączu, wyrok z 10 lutego 2017 r., V GC 353/16

   …„niewłaściwy” został użyty przez ustawodawcę jedynie w odniesieniu do uregulowania roszczeń właściciela względem użytkownika wieczystego (art. 243 k.c.) oraz zachowania najemcy uzasadniającego wypowiedzenia umowy najmu (art. 685 k.c.). Brak więc podstaw dla przyjęcia, iż wolą stron było…

8. Sąd Apelacyjny w Szczecinie, wyrok z 6 czerwca 2013 r., I ACa 234/13

   …z posiadanych w spółce udziałów. Ustanowienie pełnomocnika do udziału w zgromadzeniu i wykonywania prawa głosu, co wprost wynika z treści art. 243 § 1 k.c. w zw. z art. 95 § 1 k.c., w żaden sposób nie modyfikuje uprawnień przysługujących samemu wspólnikowi. Nadal posiada on prawo wykonywania…

9. Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie, wyrok z 20 lipca 2022 r., III C 199/22

   …się w literaturze: „pismo niepodpisane, ale odpowiadające warunkom dokumentu (art. 77[3] k.c.) i warunkom dowodu z dokumentów tekstowych (art. 243[1] k.p.c.) jest także dokumentem prywatnym, ale nie należy do grupy dokumentów sporządzonych w formie pisemnej albo elektronicznej. Tym samym…

10. Sąd Rejonowy w Człuchowie, wyrok z 31 grudnia 2021 r., I C 435/21

    …osób, które te oświadczenia złożyły. Przyjęcie zatem, iż dowody, które zostały złożone w niniejszej sprawie nie stanowią dokumentów w rozumieniu art. 243 (1) k.p.c. stoi w sprzeczności z definicją dokumentu o której mowa w art. 77 (3) k.c. W świetle tego przepisu dokumentem jest nośnik informacji…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 243 (13)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.