Art. 33

Pokaż w całym akcie

Art. 33 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 33.
1. Użytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie albo przez rozwiązanie umowy przed upływem tego okresu.
2. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje.
3. Właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności, jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie.
3a. W razie rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem okresu ustalonego w umowie zwraca się sumę opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego. Opłaty podlegają waloryzacji. Maksymalna wysokość kwoty podlegającej zwrotowi nie może przekraczać wartości prawa użytkowania wieczystego określonej na dzień rozwiązania umowy.
4. Przepisy ust. 1–3a stosuje się odpowiednio do użytkowania wieczystego nabytego w inny sposób niż w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

art. 33 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 25 czerwca 2014 r., I OSK 544/13
2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 4 sierpnia 2016 r., II FSK 2053/14

   …do treści uzasadnienia zaskarżonego wyroku. Przede wszystkim sąd pierwszej instancji zajął wyraźne stanowisko: wynagrodzenie, o którym mowa w art. 33 ut. 2 u.g.n., nie jest objęte zwolnieniem od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 3, ani na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 27 lipca 2011 r., I OSK 501/11

   …sprawy sprowadza się do wyjaśnienia, czy rozstrzygnięcie sprawy o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego przez sąd powszechny w trybie art. 33 ust. 3 cyt. ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi zagadnienie wstępne względem rozpatrzenia sprawy i wydania decyzji w postępowaniu o…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 10 maja 2011 r., I OSK 1052/10

   …organami rzeczywiście władającymi nieruchomością. Jako chybiony ocenić należy natomiast zarzut niezastosowania w przypadku działki nr [...] art. 33 ust. 3 cyt. ustawy o gospodarce nieruchomościami, który przewiduje możliwość żądania przez organ rozwiązania użytkowania wieczystego przed…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 26 października 2010 r., I OSK 63/10

   …utraciła moc z dniem wejścia w życie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jednak także obecnie obowiązująca ustawa w art. 33 zawiera możliwość rozwiązania umowy użytkowania wieczystego z przyczyn, o których mowa w nieobowiązującym już art. 26 ustawy z dnia 29 kwietnia…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 28 stycznia 2022 r., I OSK 319/19

   …użytkowania wieczystego, powinna prowadzić do wniosku, że nie ma podstaw do jego zastosowania i tym samym zmiany decyzji pierwszej instancji; 3. art. 33 ust. 3 w zw. z art. 229 u.g.n. poprzez jego niezastosowanie, podczas gdy rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego spowodowało, że odpadła…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 25 września 2020 r., II FSK 3414/18
8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 6 marca 2018 r., II FSK 540/16

   …naruszenie prawa materialnego, które miały wpływ na wynik sprawy, to jest art. 20 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 u.p.d.o.f. w związku z art. 33 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm., dalej: "u.g.n.")…

9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 14 lutego 2023 r., I OSK 319/20
10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 5 maja 2023 r., I OSK 954/22

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 33 (139)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.