Art. 146

Pokaż w całym akcie

Art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 146.
1. Ustalenie i wysokość opłaty adiacenckiej zależą od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej.
1a. Ustalenie opłaty adiacenckiej następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartości nieruchomości.
2. Wysokość opłaty adiacenckiej wynosi niewięcej niż 50 % różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały.
2a. W odniesieniu do nieruchomości położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, wysokość opłaty, o której mowa w ust. 2, wynosi niewięcej niż 75 % różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu.
3. Wartość nieruchomości według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo na dzień stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi.

art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. NSA oz. w Katowicach, wyrok z 25 lipca 2000 r., II SA/Ka 2052/98

   …roczne za cały okres użytkowania /art. 144/ jeżeli wartość ich nieruchomości wzrosła na skutek budowy urządzeń infrastruktury technicznej /art. 146/, a zarząd gminy w drodze decyzji ustalił opłatę adiacencką /art. 145 ust. 1/. Oznacza to, że o tym czy dojdzie do ustalenia opłaty adiacenckiej…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 27 czerwca 2005 r., OSK 1558/04

   …opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały w wysokości nie większej niż 50% różnicy wartości nieruchomości. Przepisy art. 145, art. 146 ust. 2 i ust. 3, art. 147 oraz art. 148 ust. 1-3 stosuje się odpowiednio". Wywody co do wadliwego zastosowania art. 98 ust. 4 powołanej ustawy o…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 13 marca 2008 r., I OSK 374/07

   …w niniejszej sprawie zawiera usprawiedliwione podstawy zaskarżenia, a to z poniższych względów. W myśl art. 146 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. z 2004r., Dz. U. Nr 261, poz. 2603 ze zm.), zwanej dalej u.g.n., ustalenie i wysokość opłaty…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 9 maja 2013 r., I OSK 2355/11

   …wartości tej nieruchomości w wyniku jej podziału. Następnie decyzją z dnia [...] grudnia 2010 r., nr [...], na podstawie art. 98a ust. 1, art. 146 ust. 1a, art. 148 ust. 1 – 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz uchwały Rady Miasta Poznania nr XLII/444/IV/2004 z dnia 24 kwietnia 2004 r…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 7 marca 2014 r., I OSK 1815/12

   …zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne. Stosownie do treści art. 146 ust. 1a w zw. z art. 98a ust. 1 u.g.n. ustalenie opłaty adiacenckiej następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 9 grudnia 2016 r., I OSK 716/15
7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 21 października 2014 r., I OSK 345/13

   …50% różnicy między wartością nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu – art. 146 ust. 2. Wartość nieruchomości przed i po wybudowaniu urządzeń określa się wg cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej, jak…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 8 marca 2011 r., I OSK 680/10

   …października 1994 r. o samorządowych kolegiach odwoławczych (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 79, poz. 856 ze zm.), art. 143 ust. 1, art. 144 ust. 1, art. 146, art. 148 ust. 4 i art. 156 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) oraz art.…

9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 19 października 2007 r., I OSK 1467/06

   …twierdząc, że wyłącznie właściwi do ustalania wartości nieruchomości są rzeczoznawcy majątkowi zgodnie z przepisem art.150 ust. 5 oraz art. art. 146 ust. 3 w związku z art. 98 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r., o gospodarce nieruchomościami (w brzmieniu z daty wydania zaskarżonej…

10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 21 kwietnia 2005 r., OSK 1318/04

    …w drodze uchwały w wysokości nie wyższej niż 50 procent różnicy wartości nieruchomości. Do tej opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 145, art. 146 ust. 2 i 3, art. 147 oraz art. 148 ust. 1-3. W myśl art. 145 ust. 3 ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 146 (698)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.