Art. 155

Pokaż w całym akcie

Art. 155 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 155.
1. Przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte w szczególności w:
1) księgach wieczystych;
2) katastrze nieruchomości;
3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
3a) ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości;
3b) rejestrach zabytków;
4) tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169;
5) planach miejscowych, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwoleniach na budowę oraz planach ogólnych gmin;
6) wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe;
6a) dokumentach będących w posiadaniu agencji, którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz;
6b) w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali;
7) umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych oraz do rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego;
8) świadectwie charakterystyki energetycznej.
2. Wykorzystane w operacie szacunkowym dane poświadczone przez rzeczoznawcę majątkowego mogą mieć formę wypisów i wyrysów z dokumentów lub rejestrów, o których mowa w ust. 1.
3. Właściwe organy, agencje, o których mowa w ust. 1 pkt 6a, spółdzielnie mieszkaniowe, sądy oraz urzędy skarbowe są obowiązane udostępniać rzeczoznawcom majątkowym rejestry i dokumenty, o których mowa w ust. 1, w tym umożliwiać sporządzanie kopii dokumentów w dowolnej formie.
4. Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane w szczególności z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, a także z ponoszeniem ciężarów i świadczeń publicznych, w tym podatków, rzeczoznawca majątkowy działający na zlecenie organów administracji publicznej lub sądów ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny oraz dokonywania niezbędnych czynności związanych z szacowaniem nieruchomości.

art. 155 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 22 grudnia 2009 r., I OSK 373/09

   …do tych przepisów. I tak też uczynił Sąd pierwszej instancji w niniejszej sprawie. Jak stanowi przepis art. 155 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.), zwanej dalej: u.g.n. – na który powołuje się strona -…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 20 października 2010 r., I OSK 23/10

   …należało się z kasatorami, że za nie znajdujące podstaw prawnych uznać należało stanowisko Sądu I instancji, iż przepisy art. 154 ust.1 i 2 oraz art. 155 ust.1 pkt.5 ugn zakreślają zakres wyboru nieruchomości do porównania przy podejściu porównawczym, ograniczony do nieruchomości położonych na…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 9 grudnia 2016 r., I OSK 382/15

   …zarzutów przepisów art. 156 ust. 1, art. 129 pkt 3, art. 153 ust. 1, art. 4 pkt 16, art. 134 ust. 4, art. 154 i art. 155 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. 2010 r. Nr 102, poz. 651) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 11 lipca 2016 r., I OSK 2471/14

   …niezbędnych do prawidłowego wykonywania przez niego obowiązków zawodowych oraz obowiązku udostępniania rzeczoznawcy majątkowemu (ust. 3 art. 155) danych zawartych między innymi w ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości (pkt 3a), ale także w katastrze (pkt 2) i nie wynika z niego, że…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 28 maja 2013 r., I OSK 2430/11
6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 26 października 2010 r., I OSK 43/10

   …wykładni w kontekście wartości, o których stanowi art. 154 i art. 155 ust. 1 powołanej ustawy o gospodarce nieruchomościami. Art. 154 i art. 155 ust. 1 pkt 6 nakazują uwzględnić przeznaczenie w planie miejscowym, a w razie braku planu przeznaczenie w studium uwarunkowań i kierunków…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 11 lutego 2011 r., I OSK 563/10

   …instancji prawa materialnego, a to art. 153 ust. 1 w związku z art. 4 pkt 16, art. 154 ust. 1 i 2, art. 155 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Przepis art. 153 ust. 1 cyt. ustawy określa podejście porównawcze w ten sposób, że polega ono na…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 19 października 2007 r., I OSK 1467/06
9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 19 października 2016 r., I OSK 3148/14
10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 22 października 2015 r., I OSK 126/14

    …sp. z o.o., domagając się uchylenia zaskarżonej, jako wydanej z naruszeniem art. 7, art. 8, art. 10 K.p.a.; art. 153 ust. 1, art. 154 ust. 1 i art. 155 ust. 1 pkt 1, 3, 5 i 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.), zwanej dalej…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 155 (197)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.