Art. 157

Pokaż w całym akcie

Art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 157.
1. Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie niedłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny, mając na względzie następujące zasady:
1) organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych wyznacza zespół oceniający w składzie co najmniej 2 rzeczoznawców majątkowych;
2) w ocenie nie mogą brać udziału rzeczoznawcy majątkowi, wobec których zachodzą przesłanki wymienione w art. 24 Kodeksu postępowania administracyjnego lub inne przesłanki, które mogą budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności.
1a. (uchylony)
2. Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, o którym mowa w ust. 1.
3. W przypadku gdy operat szacunkowy został sporządzony przez osoby powołane lub ustanowione przez sąd, o ocenę operatu może wnioskować tylko sąd.
4. Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio w przypadku rozbieżnych operatów szacunkowych określających wartość tej samej nieruchomości dla tożsamego celu wyceny.

art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 8 lutego 2008 r., II OSK 2012/06

   …zaskarżenia. Nie można podzielić zarzutów skargi kasacyjnej o naruszeniu przez Sąd pierwszej instancji art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz § 26, § 50 i § 56 ust. 1 pkt 9 w związku z § 4 ust. 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 7 lutego 2013 r., II OSK 1865/11

   …które były podstawą do obliczenia wysokości renty planistycznej, lecz równocześnie nie zarzuca naruszenia art. 157 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jak również żadnych przepisów rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 1 czerwca 2017 r., I OSK 2311/15

   …dowód w postępowaniu, w którym ma być wydana decyzja administracyjna, w oparciu o wskazane przepisy, nie jest wyłączony uregulowaniem art. 157 ugn. Należy mieć na uwadze, że operat szacunkowy jest sporządzany nie tylko w postępowaniu administracyjnym, w którym służy poczynieniu ustaleń…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 23 czerwca 2016 r., II OSK 2600/14
5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 10 lipca 2015 r., I OSK 2546/13
6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 8 maja 2009 r., I OSK 695/08

   …wymienione wyżej wymagania, choć nie oznacza to, że opiera się na usprawiedliwionych podstawach. Zgodnie z art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 3 grudnia 2013 r., II OSK 1611/12

   …operatu szacunkowego badaniu przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, a więc ocenie w trybie art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. nr 102 z 2010 r., poz. 651 ze zm.). W ocenie NSA zarzut ten jest niezasadny. Wyjaśniając to bliżej należy…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 28 kwietnia 2020 r., I OSK 557/19
9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 26 lipca 2017 r., I OSK 2665/15
10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 9 stycznia 2014 r., I OSK 1459/12

    …majątkowych na podstawie art. 157 ust. 1 i 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami. O taką zaś ocenę może wystąpić każdy, skoro powołany art. 157 ust. 1 nie zawiera w tym zakresie jakichkolwiek ograniczeń podmiotowych, przy czym podkreślić należy, że nie można oczekiwać takiego wystąpienia…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 157 (1487)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.