Art. 389

Pokaż w całym akcie

Art. 389 Kodeksu cywilnego
Art. 389.
§ 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
§ 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.

art. 389 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 389 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 9 lutego 2012 r., III CSK 179/11

   …również, że odmowa strony pozwanej zawarcia umowy przyrzeczonej w dniu 15 lutego 2008 r. była nieuzasadniona oraz że w świetle uregulowań art. 389 § 2 k.c. strona pozwana zobowiązana była do zawarcia umowy przyrzeczonej w całym okresie od dnia 15 lutego do dnia 14 kwietnia 2008 r. w tym także w…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 9 lipca 2003 r., IV CKN 305/01

   …kontekście, nie można podzielić prezentowanej w kasacji oceny charakteru prawnego umowy deweloperskiej jako umowy przedwstępnej w rozumieniu art. 389 k.c., zobowiązującej do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Jej odmienność w stosunku do umowy przedwstępnej, która nadaje jej cechy umowy…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 30 maja 2006 r., IV CSK 66/06

   …a to powód uchylał się od jej zawarcia. Brak zatem podstaw do podzielenia kasacyjnego zarzutu naruszenia art. 390 § 1 i 2 k.c. oraz art. 389 § 1 k.c. (wskazany w skardze kasacyjnej przepis art. 398 § 2 k.c. nie ma w sprawie w ogóle zastosowania). Prawidłowo bowiem Sąd Apelacyjny zastosował…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 21 lutego 2013 r., IV CSK 463/12

   …jako przedwczesna. Wobec zasadności zarzutów naruszenia art. 328 § 2 k.p.c. w zw. z art. 391 § 1 k.p.c. oraz 65 § 2 k.c. ocena naruszenia art. 389 § 1 k.c. w zw. z art. 155 § 1 k.c. przez błędną kwalifikację umowy łączącej strony nie jest możliwa, skoro może być dokonana przy niewadliwie…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 21 stycznia 2009 r., III CSK 268/08

   …podważające dokonaną przez Sąd Apelacyjny ocenę ważności zawartej przez strony umowy przedwstępnej przez pryzmat przesłanek określonych w art. 389 k.c. W postępowaniu sądowym, którego przedmiotem jest realizacja roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej, sąd ustala treść tej umowy na podstawie…

6. Sąd Najwyższy, wyrok z 5 czerwca 2007 r., I PK 356/06

   …następuje: Skarga kasacyjna ma uzasadnione podstawy aczkolwiek uzasadnienie podstaw nie może być całkowicie podzielone. Umowa przedwstępna (art. 389 k.c.) stanowi taki szczególny przypadek umowy zobowiązującej, w którym przedmiotem zobowiązania jednej lub obydwu stron jest złożenie określonego…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 18 lutego 2011 r., I CSK 275/10

   …tego lokalu mogłoby nastąpić nie tylko przy wykorzystaniu tzw. umowy deweloperskiej (art. 9 ust. 1 ustawy z 1994 r.) i umowy przedwstępnej (art. 389 k.c.). W uzasadnieniu wyroku Sądu Najwyższego z dnia 29 lutego 2008 r., II CSK 463/07 (niepubl.) wyrażono przekonywające stanowisko, że tzw. umowa…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 9 grudnia 2004 r., II PK 79/04

   …pracę na czas nieokreślony. Ponieważ przepisy prawa pracy nie regulują umowy przedwstępnej, w pełni uzasadnione było odpowiednie zastosowanie art. 389 k.c. Poza tym, umową przyrzeczoną była umowa o pracę na czas nieokreślony. Analogia przy ustalaniu odszkodowania z tytułu odmowy zawarcia umowy…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 marca 2016 r., I CSK 161/15

   …w odniesieniu do umowy przedwstępnej warunkowej prowadzi więc do absurdalnego wyniku i odwołując się do ratio legis regulacji zawartej w art. 389 § 2 k.c., należało dojść do wniosku, że w tym wypadku pojęcie „od dnia zawarcia umowy” oznacza, iż ten roczny termin biegnie od dnia ziszczenia się…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 28 października 2010 r., II CSK 219/10

    …de lege lata możliwość zawarcia umowy przedwstępnej (stosownego pactum de contrahendo ) poprzedzającej dalszą (inną) umowę przedwstępną (art. 389 k.c.). Możliwa jurydycznie byłaby zatem taka sekwencja umów, w której pierwsza umowa przedwstępna obligowałaby strony (lub jedna stronę) do…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 389 (793)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.