Art. 387¹

Pokaż w całym akcie

Art. 387¹ Kodeksu cywilnego
Art. 387¹. Nieważna jest umowa, w której osoba fizyczna zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości służącej zaspokojeniu jej potrzeb mieszkaniowych w celu zabezpieczenia roszczeń wynikających z tej lub innej umowy niezwiązanej bezpośrednio z działalnością gospodarczą lub zawodową tej osoby, w przypadku gdy:
1) wartość nieruchomości jest wyższa niż wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych powiększonych o wysokość odsetek maksymalnych za opóźnienie od tej wartości za okres 24 miesięcy lub
2) wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych nie jest oznaczona, lub
3) zawarcie tej umowy nie zostało poprzedzone dokonaniem wyceny wartości rynkowej nieruchomości przez biegłego rzeczoznawcę.

art. 387¹ ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 387¹ k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie, wyrok z 4 listopada 2025 r., III C 351/25

   …strony dowolnie, to jednak swobodne określenie wysokości ceny może podlegać ograniczeniu przez przepisy dotyczące wyzysku (art. 388, a także art. 387¹ k.c.), niedozwolonych postanowień umownych (art. 385¹ § 1 k.c.) oraz zakazujące zawierania porozumień cenowych. W aspekcie ceny sprzedaży zwrócić…

2. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 29 listopada 2024 r., I C 517/20

   …że zachodzi podstawa prawne do zmiany wysokości świadczenia. W dacie zaciągania przez powoda zobowiązania nie istniał jeszcze przepis art. 387¹ k.c. ale niezależnie od tego nie miałby on zastosowania w sprawie bowiem nieruchomość przy ul. (...) nie służyła zaspokojeniu jego potrzeb…

3. Sąd Apelacyjny w Krakowie, wyrok z 25 maja 2023 r., I ACa 1040/21

   …go skarżący nie dostrzegł , iż Sąd I instancji nie mógł naruszyć tego przepisu w sposób opisany przez autora apelacji dlatego , że norma art. 387¹ kc – nie była przez Sąd Okręgowy zastosowana dla oceny żądań zgłoszonych w pozwie w punktach I i II. Wynika to wprost z pisemnych motywów…

4. Sąd Rejonowy w Gdyni, wyrok z 27 marca 2023 r., I C 427/22

   …ważności umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie z uwagi na zachowanie formy, wskazać należy na alternatywną podstawę nieważności umowy, tj. art. 387¹ k.c., który wszedł w życie 30 maja 2020 roku, tj. w dniu zawarcia przedmiotowej umowy. Jak już wskazano wartość nieruchomości była niewątpliwie…

5. Sąd Okręgowy w Gliwicach, wyrok z 9 lutego 2022 r., I C 768/20

   …do powstania nadmiernego i zbędnego zabezpieczenia prawnego. W aktualnym stanie prawnym umowa stron byłaby w tym zakresie nieważna w świetle art. 387¹ k.c. Przepis ten nie ma zastosowania do oceny prawnej przedmiotowej umowy, ale jego zapisy mogą stanowić pewne odniesienie dla tego jak rozumieć…

6. Sąd Okręgowy w Warszawie, wyrok z 1 lutego 2023 r., XVII AmA 60/21
7. Sąd Okręgowy w Łodzi, zarządzenie z 21 czerwca 2021 r., II C 27/20
8. Sąd Okręgowy w Łodzi, zarządzenie z 30 października 2020 r., I C 691/18

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 387¹ (10)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.