Art. 134

Pokaż w całym akcie

Art. 134 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 134.
1. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi, z zastrzeżeniem art. 135, wartość rynkowa nieruchomości.
2. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami.
3. Wartość nieruchomości dla celów odszkodowania określa się według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości.
4. Jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości dla celów odszkodowania określa się według alternatywnego sposobu użytkowania wynikającego z tego przeznaczenia.

art. 134 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 5 listopada 2014 r., I OSK 1395/13

   …21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 ze zm.) w związku z art. 134 ust. 3 i 4, art. 154 oraz art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Przed przedstawieniem argumentacji w zakresie…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 1 lutego 2017 r., I OSK 721/15

   …i zasady postępowania zmierzającego do ustalenia wysokości należnego za wywłaszczoną nieruchomość odszkodowania. Zgodnie z treścią przepisów art. 134 ust. 1 w związku z art. 135 ust. 1 u.g.n., podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości, jeżeli nieruchomość…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 6 czerwca 2008 r., I OSK 852/07

   …w Szczecinie oddalił skargę L. Z. oraz M. i M. Z. na decyzję Wojewody Z. z dnia [...]. W ocenie Sądu, przedstawiona przez skarżących wykładnia art. 134 sprowadza się do zawężenia reguł określania wartości rynkowej nieruchomości jedynie do ust. 3 tego przepisu, to jest do ustalenia wartość…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 19 stycznia 2012 r., I OSK 990/11

   …przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw a także art. 134 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, art. 21, art. 32 i art. 165 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej przez błędną ich wykładnię i niewłaściwe…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 28 kwietnia 2020 r., I OSK 557/19

   …dowodem w sprawie jest opinia rzeczoznawcy majątkowego ustalająca wartość rynkową tejże nieruchomości (art. 134 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. z 2016 r. poz. 2147, ze zm., dalej u.g.n.). Sporządzenie takiej opinii wymaga wiadomości specjalnych…

6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 26 listopada 2014 r., I OSK 766/13

   …W kwestii wysokości odszkodowania przyszło zważyć, iż zostało ono ustalone zgodnie z brzmieniem m.in. art. 134 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z art. 12 ust. 5 cytowanej ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r., a więc na podstawie opinii…

7. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 4 czerwca 2009 r., I OSK 860/08

   …lecz wartość rynkowa nieruchomości oznaczonej w decyzji o wywłaszczeniu. Nietrafny jest także zarzut naruszenia przez Sąd I instancji art. 134 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.). Podstawę ustalenia…

8. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 11 grudnia 2020 r., I OSK 2689/18

   …wśród gruntów przyległych, jak również nieuwzględnienie tzw. "zasady korzyści" wynikającej z dyspozycji art. 134 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej "u.g.n"). Zgłosili zastrzeżenia do operatu szacunkowego. Podkreślili również naruszenie art. 7, art.…

9. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 10 lipca 2019 r., I OSK 2430/17

   …należnego byłemu właścicielowi nieruchomości tzw. "zasady korzyści". Jak określił ustawodawca w art. 134 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.), wartość nieruchomości dla celów odszkodowania określa się według aktualnego sposobu jej…

10. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 23 października 2014 r., I OSK 534/13

    …427.540 zł (k. 49-66,41, 38, 19-37 akt Wojewody). Błędne skarżący kasacyjnie podnosi, że rzeczoznawca majątkowy uwzględnił wszystkie kryteria z art. 134 ust. 2 ugn a podważanie wiarygodności dowodu jakim jest operat szacunkowy nie może się odbywać przez proste stwierdzenie, że ze względu na…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 134 (1269)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.