Art. 81

Pokaż w całym akcie

Art. 81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 81.
1. Użytkownik wieczysty może żądać dokonania aktualizacji opłaty rocznej, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie, a właściwy organ nie podjął aktualizacji. Doręczenie żądania powinno nastąpić w formie pisemnej w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację opłaty rocznej. W przypadku odmowy aktualizacji opłaty rocznej użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania odmowy, skierować sprawę do kolegium. W przypadku nierozpatrzenia żądania w terminie 30 dni użytkownik wieczysty może, w terminie 90 dni od dnia doręczenia żądania, skierować sprawę do kolegium. Przepisy art. 77–80 stosuje się odpowiednio.
2. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty, spoczywa na użytkowniku wieczystym.
3. W przypadku oddalenia wniosku przez kolegium obowiązuje opłata dotychczasowa.
4. Nowa wysokość opłaty rocznej, ustalona w wyniku uwzględnienia żądania, o którym mowa w ust. 1, albo w wyniku prawomocnego orzeczenia kolegium lub zawarcia ugody, obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał jej aktualizacji.
5. Przepisy ust. 3 i 4 stosuje się odpowiednio, jeżeli sprawę rozstrzygnięto prawomocnym wyrokiem sądu lub zawarto ugodę sądową, w następstwie wniesienia sprzeciwu.

art. 81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 8 września 2017 r., I OSK 373/17

   …2015 r. nr [...] odmówiło wszczęcia postępowania w tej sprawie z uwagi na przekroczenie terminu określonego w art. 81 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm., dalej: u.g.n.), gdyż ostatnia odpowiedź organu na jej żądanie zmiany…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 6 grudnia 2007 r., IV CSK 326/07

   …Zmiana wysokości stawki procentowej opłaty rocznej może być bowiem przeprowadzona tylko w trybie wskazanym w art. 81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603, ze zm.), dalej – „ugn”. Zgodnie z tym przepisem użytkownik wieczysty…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 25 czerwca 2015 r., V CSK 535/14

   …niewłaściwe zastosowanie prowadzące do uznania, że nastąpiła trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości. Zarzucił ponadto naruszenie art. 81 ust. 1, 4 i 5 w zawiązku z art. 73 ust. 2 zdanie drugie u.g.n. poprzez niewłaściwe zastosowanie, polegające na uwzględnieniu okoliczności…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 20 maja 2015 r., I CSK 551/14

   …obowiązujących. Tryb zmiany (aktualizacji) wysokości opłaty rocznej określony został w przepisach art. 78 do art. 81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm., dalej: „u.g.n’”). Inicjowany jest wypowiedzeniem przez…

5. Sąd Najwyższy, postanowienie z 3 lutego 2012 r., I CZ 170/11
6. Sąd Najwyższy, uchwała z 13 września 2007 r., III CZP 73/07

   …zawartej w art. 77 ust. 2 u.g.n. do postępowania wszczynanego na podstawie art. 81 u.g.n., a nie tylko do aktualizacji dokonywanej z urzędu, w art. 81 znalazłoby się powtórzenie przepisu art. 77 ust. 2. Przed przystąpieniem do zbadania relacji między art. 77 i 81 u.g.n. należy podkreślić, że –…

7. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrok z 6 listopada 2019 r., II SA/Łd 537/19
8. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, postanowienie z 15 listopada 2023 r., I SAB/Wa 236/23

   …jako "Prezydent" lub "organ") w przedmiocie rozpatrzenia wniosku z 16 stycznia 2023 r. złożonego w trybie art. 81 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (wówczas Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.), powoływanej dalej jako "u.g.n.", tj. wniosku o obniżenie opłaty za…

9. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrok z 22 października 2019 r., II SA/Łd 538/19
10. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, wyrok z 15 października 2019 r., II SA/Łd 555/19

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 81 (173)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.