Art. 70

Pokaż w całym akcie

Art. 70 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 70.
1. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie niepóźniej niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.
2. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań, o których mowa w art. 37 ust. 2 i 3 oraz w art. 39 ust. 2, może zostać rozłożona na raty, na czas niedłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie niepóźniej niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie.
3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
3a. W przypadku nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu według stopy referencyjnej ustalonej zgodnie z komunikatem Komisji w sprawie zmiany metody ustalania stóp referencyjnych i dyskontowych (Dz. Urz. UE C 14 z 19.01.2008, str. 6).
4. Wojewoda w stosunku do nieruchomości stanowiących przedmiot własności Skarbu Państwa, a rada lub sejmik w stosunku do nieruchomości stanowiących odpowiednio przedmiot własności gminy, powiatu lub województwa, mogą wyrazić zgodę na zastosowanie, innej niż określona w ust. 3, stopy procentowej.

art. 70 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399)

Orzecznictwo

1. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 17 stycznia 2013 r., I OSK 2304/12

   …art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. a w związku z art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym w związku z art. 25 ust. 1, art. 70 ust. 2 oraz art. 72 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z uwagi na to, że wbrew stanowisku prezentowanemu w…

2. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 27 października 2009 r., I OSK 579/09

   …tego przepisu jest zapewnienie kontroli nad treścią projektowanych oświadczeń woli gminy, które mogą prowadzić do długofalowego (do 10 lat; zob. art. 70 ust. 2 zd. pierwsze u.g.n.) kształtowania stałych dochodów gminy. Nieskrępowana odmowa wyrażenia zgody wydawana przez radę gminy na podstawie…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 19 lipca 2016 r., I OSK 485/16

   …nr 3 poz. 72). Ponieważ pełnomocnik skarżącego kasacyjnie wskazał jako podstawę kasacyjną jedynie naruszenie art. 70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 782 z późn. zm.), Naczelny Sąd Administracyjny zbadał sprawę tylko pod kątem tego…

4. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 17 kwietnia 2013 r., I OSK 327/13

   …§ 1 pkt 9 i pkt 10 w/w uchwały, ponieważ "rozłożenie maksymalne spłaty rat dla lokali użytkowych do 2 lat i mieszkań do 3 lat jest niezgodne z art. 70 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DZ. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm., cyt. dalej jako u.g.n.),…

5. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 20 listopada 2023 r., I OSK 1980/22
6. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 5 lipca 2016 r., I OSK 714/16

   …tego przepisu jest zapewnienie kontroli nad treścią projektowanych oświadczeń woli gminy, które mogą prowadzić do długofalowego (do 10 lat; zob. art. 70 ust. 2 zd. pierwsze u.g.n.) kształtowania stałych dochodów gminy. Nieskrępowana odmowa wyrażenia zgody wydawana przez radę gminy na podstawie…

7. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu, wyrok z 21 maja 2008 r., II SA/Wr 139/08

   …a oraz art. 40 ust. 2 pkt 3 - przywołano również przepisy art. 34 ust.6, art. 37 ust. 3, art. 68 ust. 1 oraz art. 70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004, Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.), które przyznają radzie gminy wyraźnie określone kompetencje w…

8. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku, wyrok z 18 listopada 2015 r., II SA/Gd 165/15

   …niekonsumujące się w jednostkowym stosowaniu. Uchwała wydana została na podstawie przepisów art. 34 ust. 6 i art. 70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 782 ze zm.) – dalej w skrócie jako "u.g.n.", które to przepisy – w brzmieniu…

9. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wlkp., wyrok z 30 lipca 2014 r., II SA/Go 394/14

   …te odnoszą się także do § 11 uchwały, w którym to określono natychmiastową wymagalność rat w razie zbycia nieruchomości przez jej nabywcę. Wedle art. 70 ust. 2 ugn pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z…

10. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie, wyrok z 7 października 2010 r., II SA/Ol 609/10

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 70 (72)

Historia zmian

Bez zmian od 10 marca 2026 r.