Art. 936

Pokaż w całym akcie

Art. 936 Kodeksu postępowania cywilnego
Art. 936. Zarząd nie ma wpływu na umowy najmu lub dzierżawy obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać tego rodzaju umowy z zachowaniem obowiązujących przepisów oraz zawierać umowy na czas przyjęty przez zwyczaj miejscowy. Do wydzierżawiania nieruchomości wymagana jest zgoda stron, a w jej braku – zezwolenie sądu.

art. 936 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2026 r. poz. 468, 473 i 830)

art. 936 k.p.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, postanowienie z 10 października 2008 r., II CSK 213/08

   …i przejęcie długów z umowy dzierżawy nieruchomości zajętej w postępowaniu egzekucyjnym. Trafnie Sąd II instancji wskazał, że przepis art. 936 k.p.c. stanowi rozsądny kompromis, który godzi potrzebę ochrony interesów wierzycieli zajętej nieruchomości z niezbędną ochroną najemców i…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 lutego 2003 r., I PK 67/02

   …pracodawcy oraz likwidacją zakładu pracy lub jego części w sądowym postępowaniu licytacyjnym uregulowanym w art. 1000 § 1 w związku z art. 936 § 1 k.p.c.; 2) rażące naruszenie art. 60 w związku z art. 65 § 1 k.c. przez przyjęcie, że pozwana spółka „A.” wypowiedziała powodowi umowę o pracę,…

3. Naczelny Sąd Administracyjny, wyrok z 2 kwietnia 2012 r., I FSK 820/11

   …935 § 1 i 2 k.p.c.). Do wydzierżawiania nieruchomości potrzebna jest zgoda stron, a w jej braku – zezwolenie sądu ( vide zdanie ostatnie art. 936 k.p.c.). Zarządca nieruchomości składa sądowi w wyznaczonych terminach co najmniej raz w roku oraz po ukończeniu zarządu sprawozdania ze swych…

4. Sąd Okręgowy w Łomży, wyrok z 10 września 2014 r., I C 730/12

   …związku z zawarciem aneksów numer (...) do umowy najmu, mogło dojść do przekroczenia granic zwykłego zarządu określonego w art. 935 k.p.c. i art. 936 k.p.c. i naruszenia zasad współżycia społecznego. Powodowie, zarzucając nieważność umowy najmu w brzmieniu nadanym jej aneksami numer (...),…

5. Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie, wyrok z 24 stycznia 2019 r., XI GC 1829/18

   …z dniem 12 sierpnia 2015 roku. Mając na uwadze powyższe, powód powołał się na treść art. 936 zdanie 3 k.p.c. oraz art. 935 k.p.c. Zgodnie z art. 936 k.p.c. zarząd nie ma wpływu na umowy najmu lub dzierżawy obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać tego rodzaju…

6. Sąd Okręgowy w Tarnowie, wyrok z 16 maja 2017 r., I Ca 66/17

   …zakres zwykłego zarządu, do których zarządca musi uzyskać zgodę stron lub sądu. Kluczowa dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy jest treść art. 936 k.p.c., zgodnie z którym zarząd nie ma wpływu na umowy najmu lub dzierżawy obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać…

7. Sąd Okręgowy w Łodzi, zarządzenie z 11 lipca 2016 r., X GC 788/14

   …dniu 9 grudnia 2009 roku, to umowa ta jest nieważna z mocy art. 58 § 1 kc wobec naruszenia bezwzględnie obowiązujących regulacji wynikających z art. 936 zd. 3 kpc w zw. z art. 935 § 3 kpc. Nie może budzić bowiem wątpliwości, iż umowa dzierżawy zawarta została po wszczęciu egzekucji z…

8. Sąd Okręgowy w Olsztynie, wyrok z 26 października 2021 r., I C 742/20

   …o pozbawienie w stosunku do nich tytułu wykonawczego wykonalności (Komentarz L. M. 2020 do art. 791 k.p.c. teza 3 i 4). To prawda, że art. 936 k.p.c. pozwala zarządcy nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym wydzierżawiać nieruchomość za zgodą stron (postępowania egzekucyjnego), a w…

9. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 12 czerwca 2017 r., III Ca 785/17

   …wskazał, iż prawo dzierżawy zajętej nieruchomości może być wpisane wówczas, jeżeli do jej zawarcia doszło po spełnieniu przesłanek określonych w art.936 zd.3 w zw.z art.935 § 3 k.p.c. W rozpoznawanej sprawie należy podkreślić, iż wnioskodawca nie wykazał w dostateczny sposób, iż umowa dzierżawy…

10. Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze, wyrok z 22 kwietnia 2015 r., V GC 655/13

    …zaś z art. 931§1 kpc zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika, do którego stosuje się wówczas przepisy o zarządcy. W myśl zaś art. 936 kpc zarząd nie ma wpływu na umowy najmu lub dzierżawy obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać tego rodzaju…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 936 (20)

Historia zmian

Bez zmian od 24 marca 2026 r.