Art. 948

Pokaż w całym akcie

Art. 948 Kodeksu postępowania cywilnego
Art. 948.
§ 1. Podstawą oszacowania nieruchomości jest operat szacunkowy sporządzony przez biegłego uprawnionego do określania wartości nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717 i 1881 oraz z 2025 r. poz. 1077 i 1080). Celem sporządzenia operatu szacunkowego, w rozumieniu art. 156 ust. 3 tej ustawy, jest dokonanie oszacowania nieruchomości. Oszacowania nieruchomości można również dokonać na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego na potrzeby obrotu rynkowego w okresie roku przed terminem opisu i oszacowania nieruchomości, jeżeli jego treść odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości.
§ 1¹. Jeżeli wniosek o wszczęcie nowej egzekucji złożono do tego samego komornika w terminie trzech lat od daty umorzenia egzekucji, w toku której dokonano opisu i oszacowania nieruchomości, nowego oszacowania dokonuje się tylko na wniosek wierzyciela lub dłużnika. Dłużnik może złożyć taki wniosek w terminie dwóch tygodni od daty doręczenia mu wezwania do zapłaty, o czym należy go pouczyć przy doręczeniu wezwania. W toku nowej egzekucji od sporządzenia protokołu opisu i oszacowania nieruchomości można odstąpić wyłącznie w przypadku, jeżeli od dnia przeprowadzenia poprzedniego opisu i oszacowania minął mniej niż rok, a w okresie tym nie zaszły zmiany w stanie nieruchomości.
§ 2. W oszacowaniu poza wartością całej nieruchomości należy podać osobno wartość przynależności i pożytków, a także części nieruchomości, która zgodnie z art. 946 może zostać wydzielona celem wystawienia oddzielnie na licytację. Wartości powyższe należy podać zarówno z uwzględnieniem, jak i bez uwzględnienia praw, które pozostają w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia, oraz wartości praw nieokreślonych sumą pieniężną obciążających nieruchomość, w szczególności świadczeń z tytułu takich praw.
§ 3. Opisem i oszacowaniem należy objąć z osobna każdą nieruchomość stanowiącą przedmiot egzekucji, jeżeli jest ona wpisana do odrębnej księgi wieczystej lub prowadzony jest dla niej odrębny zbiór dokumentów. Jeżeli jednak postępowania egzekucyjne toczące się co do kilku nieruchomości tego samego dłużnika, wpisanych do oddzielnych ksiąg wieczystych lub dla których prowadzone są odrębne zbiory dokumentów, połączone zostały w jedno postępowanie, to w przypadku gdy nieruchomości te stanowią całość gospodarczą, należy opisać i oszacować tę całość i każdą z nieruchomości z osobna.

art. 948 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2026 r. poz. 468, 473 i 830)

art. 948 k.p.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, wyrok z 26 stycznia 2018 r., II CSK 117/17

   …zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane zgodnie z przepisami ustawy (art. 174 ust. 2 u.g.n.). Oszacowanie, o którym stanowi art. 948 § 1 k.p.c., ma zatem postać operatu szacunkowego i stanowi podstawę wskazania wartości oszacowania oraz jego podstaw w protokole opisu i oszacowania…

2. Sąd Najwyższy, postanowienie z 19 sierpnia 2009 r., III CSK 7/09

   …Jeżeli testament może być tłumaczony rozmaicie, należy przyjąć taką wykładnię, która pozwala utrzymać rozrządzenie spadkodawcy w mocy (art. 948 § 2 k.p.c.). Jest to zasada życzliwej wykładni testamentu (interpretatio in favorem testamenti), która ma zastosowanie dopiero wtedy, gdy jego…

3. Sąd Najwyższy, uchwała z 15 grudnia 2006 r., III CZP 115/06

   …towarów i usług (zob. art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 5 lipca 2001 r. o cenach, Dz.U. Nr 97, poz. 1050 ze zm.), czemu nie sprzeciwia się art. 948 § 2 k.p.c. Wprawdzie nie wspomina on o potrzebie uwzględnienia przy oszacowaniu nieruchomości podatku od towarów i usług, ale nie można pominąć, że…

4. Sąd Najwyższy, wyrok z 15 czerwca 2007 r., II CSK 97/07

   …praw, które pozostają w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia, oraz wartość praw nie określonych suma pieniężną obciążających nieruchomość – art. 948 § 2 k.p.c. W ogłoszeniu o licytacji (w formie publicznego obwieszczenia) komornik wyjaśnia wszystkim zainteresowanym, że użytkowanie, służebności i…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 6 października 2016 r., IV CSK 825/15

   …Przechodząc do zarzutów wypełniających podstawę kasacyjną z art. 398³ § 1 pkt 1 k.p.c., trzeba zauważyć, że przy wskazaniu na naruszenie art. 948 § 1 i 2 przez dokonanie błędnej wykładni testamentu, która nie zapewnia możliwie najpełniejszego urzeczywistnienia woli spadkodawczyni i nadania…

6. Sąd Najwyższy, postanowienie z 28 lutego 2007 r., V CSK 440/06

   …OSNC 2000, nr 9, poz. 164 i z dnia 9 sierpnia 2000 r., I CKN 768/00 niepublikowane). Uwagi te czynią 6 chybionym zarzut naruszenia art. 948 § 1 k.p.c. w zw. z art. 951 k.p.c. i w zw. z art. 156 ust 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przez przyjęcie za podstawę ustalenia do licytacji…

7. Sąd Najwyższy, postanowienie z 18 września 2014 r., V CSK 533/13

   …praw, które pozostają w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia, oraz wartość praw nie określonych suma pieniężną obciążających nieruchomość (art. 948 § 2 k.p.c.). W ogłoszeniu o licytacji (w formie publicznego obwieszczenia) komornik wyjaśnia wszystkim zainteresowanym, że użytkowanie, służebności i…

8. Sąd Najwyższy, uchwała z 22 maja 2013 r., III CZP 19/13

   …do opisywanej i szacowanej nieruchomości (art. 945 § 2 k.p.c.) albo na powołaniu przez komornika biegłego ds. szacowania nieruchomości (art. 948 § 1 k.p.c.). Dotyczy to także czynności związanych z ponownym opisem i oszacowaniem, np. czynności przygotowawczych oraz dotyczących samej tylko oceny…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 18 czerwca 2015 r., III CZP 32/15

   …przewidzianych przez ustawodawcę na poszczególnych etapach postępowania egzekucyjnego (art. 945 § 1 i 2 w zw. z art. 922, art. 947 § 1 pkt 7, art. 948 § 2, art. 953 § 1 pkt 7 k.p.c.). Skoro uczestnik nie ujawnił w toku postępowania egzekucyjnego skierowanego do nieruchomości, że przysługuje mu…

10. Sąd Najwyższy, postanowienie z 24 lipca 2008 r., V CSK 129/08

    …postępowania (pkt II). Powyższe postanowienie w jego pkt I zaskarżył skargą kasacyjną dłużnik zarzucając naruszenie art. 951 w zw. z art. 948 k.p.c., art. 233 § 1 w zw. z art. 278 § 1 k.p.c. i art. 948 k.p.c. Wnosił o zmianę zaskarżonego postanowienia oraz postanowienia Sądu Rejonowego…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 948 (110)

Historia zmian

Bez zmian od 24 marca 2026 r.