Art. 940

Pokaż w całym akcie

Art. 940 Kodeksu postępowania cywilnego
Art. 940.
§ 1. Z dochodów z nieruchomości zarządca pokrywa bezpośrednio konieczne wydatki, połączone z zarządem, w następującej kolejności:
1) koszty egzekucji w postaci wynagrodzenia w ustalonej przez sąd wysokości oraz zwrot własnych wydatków;
2) bieżące należności pracowników zatrudnionych w nieruchomości lub w przedsiębiorstwach znajdujących się na niej i należących do dłużnika;
3) bieżące należności podatkowe z nieruchomości oraz bieżące należności z tytułu ubezpieczenia społecznego pracowników wymienionych w pkt 2;
4) zobowiązania związane z wykonywaniem zarządu;
5) należności z tytułu ubezpieczenia nieruchomości, jej przynależności i pożytków.
§ 2. Nadwyżki dochodów uzyskane po pokryciu wydatków, o których mowa w § 1, zarządca przekazuje nierzadziej niż raz w roku komornikowi, który pokrywa z nich przypadające w toku zarządu należności wierzycieli alimentacyjnych.

art. 940 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2026 r. poz. 468, 473 i 830)

art. 940 k.p.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 16 września 2010 r., III CZP 50/10

   …są przeznaczane na koszty postępowania egzekucyjnego, a w razie nadwyżki, na poczet sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości (por. art. 940 i 941 k.p.c.). O tym, że zawarcie umowy dzierżawy nie jest „obciążeniem nieruchomości” przekonuje także to, że ustawodawca traktuje prawo…

2. Sąd Najwyższy, uchwała z 18 listopada 2021 r., III CZP 77/20

   …zatrudnionych na nieruchomości podlegającej zarządowi do zaspokojenia ich bieżących należności z kwoty pożytków uzyskanych z zarządu (art. 940 pkt 2 k.p.c.), prawa biegłych do wynagrodzenia za opinie sporządzone w sprawie i odpowiednio także prawa nabywcy, któremu wcześniej prawomocnie…

3. Sąd Rejonowy w Gdyni, wyrok z 20 listopada 2018 r., VI GC 1437/18

   …(...) prowadzona jest egzekucja przez komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie (sygn. akt Km 3414/11) oraz, że zgodnie z art. 940 k.p.c. wszelkie zobowiązania związane z zarządem nad nieruchomością, w tym należności publicznoprawne w postaci podatku od nieruchomości oraz opłaty…

4. Sąd Okręgowy w Gorzowie Wielkopolskim, wyrok z 22 grudnia 2016 r., II K 187/14

   …- (...)Banku (...)w B., w wyniku czego należności te zostały usunięte spod zajęcia komorniczego i nie zostały przeznaczone na cele wskazane w art. 940 i 941 kpc. Również w tym przypadku uwagi poczynione przy omawianiu kwalifikacji prawnej czynu oskarżonego J. M. (1) ( pkt III części…

5. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, wyrok z 21 lutego 2024 r., I SA/Kr 1157/23
6. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach, wyrok z 9 lipca 2020 r., I SA/Ke 452/19

   …operator, na nim ciąży obowiązek podatkowy, natomiast województwo jako zarządca przymusowy (osoba trzecia) stosownie do unormowania art. 940 pkt 4 k.p.c., jest obowiązane dokonywać wpłat bieżących należności podatkowych z dochodów z nieruchomości. Ocenił też przedstawione we wniosku…

7. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 26 czerwca 2019 r., II C 380/19

   …oraz J. Wierciński [w:] K.c. Komentarz pod red J. Gudowskiego; źródło: LEX Omega) Na wystąpienie ze wskazanym żądaniem ustawodawca zakreślił w art. 940 § 2 zd. 2 k.p.c. in fine termin 6 miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o otwarciu spadku, nie więcej jednak niż jeden rok od…

8. Sąd Okręgowy w Łodzi, uzasadnienie z 27 lipca 2017 r., III Ca 432/17

   …postępowania. Ponadto konieczne jest przeprowadzenie pilnych robót remontowych. Dopiero po uregulowaniu wszystkich, przewidzianych w art. 940 k.p.c., wydatków; nadwyżka pozostała z uzyskanych dochodów powinna być wypłacona przez zarządcę współwłaścicielom stosownie do wielkości ich…

9. Sąd Okręgowy w Jeleniej Górze, wyrok z 22 grudnia 2016 r., VI Ka 474/16

   …nie byli więc równomiernie zaspokajani w swoich roszczeniach co już samo w sobie ich krzywdziło, ponadto stanowiło ewidentne naruszenie art. 940 k.p.c. i art. 1025 k.p.c. stanowiących o kolejności zaspokajania wierzycieli, gdzie priorytet mają m.in. należności podatkowe z nieruchomości w…

10. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, wyrok z 11 września 2013 r., I SA/Po 769/13

    …za sprawowanie zarządu i o zwrot poniesionych w związku z zarządem wydatków nie można dochodzić powództwem (art. 939 § 1 i § 4 K.p.c). W art. 940 K.p.c. określona została też kolejność pokrywania przez zarządcę wydatków z dochodów z nieruchomości. Z art. 941 K.p.c. wynika, środki pieniężne…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 940 (12)

Historia zmian

Bez zmian od 24 marca 2026 r.