Art. 204
Tekst jednolity: Dz. U. z 2026 r. poz. 795 [PDF]. Stan prawny na
Art. 204. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.
Art. 204 Kodeksu cywilnego Art. 204. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.
art. 204 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)
art. 204 k.c.
Orzecznictwo
- Sąd Najwyższy, wyrok z , III CK 504/04
…przepisów ustawy. Jeśli o czynsz występuje współwłaściciel mający większość udziałów, jego legitymacja do żądania całego czynszu wynika z art. 204 k.c., a jeśli nie ma on większości udziałów, zgodę pozostałych współwłaścicieli wywodzi się z ich milczącej aprobaty. Nie jest zatem konieczne…
- Sąd Najwyższy, wyrok z , II CKN 1479/00
…w zakresie nie uregulowanym wymienioną ustawą (art. 1 ust. 2 u.w.l.). W uzasadnieniu zaskarżonego wyroku Sąd Apelacyjny powołał się na art. 204 k.c. Ustawa o własności lokali w art. 1 ust. 2 stanowi, że w zakresie w niej nie uregulowanym stosuje się przepisy kodeksu cywilnego. W związku z…
- Sąd Najwyższy, wyrok z , II CSK 47/06
…zasadą stosowaną przy podejmowaniu decyzji przez współwłaścicieli nieruchomości oraz obliczania ich większości jest przyjęta zarówno w art. 204 k.c., jak i w art. 23 ust. 2 u.w.l. zasada, zgodnie z którą większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Chodzi o zachowanie…
- NSA oz. w Gdańsku, wyrok z , SA/Gd 1492/92
…w skład tej nieruchomości podlega ustaleniu w postępowaniu administracyjnym o zameldowaniu na pobyt stały według reguł ustalonych w art. 201 i art. 204 Kc. Okoliczność, że przebywanie nastąpiło za zgodą większości współwłaścicieli jest zwykłą okolicznością faktyczną, od której ustalenia organ…
- Sąd Okręgowy w Białymstoku, wyrok z , II Ca 152/15
…Czynność dokonana bez takiej zgody dotknięta jest nieważnością. Co istotne, wspomnianą większość oblicza się według wielkości udziałów (art. 204 kc) i oznacza ona więcej, niż połowę. J. i D. P. są współwłaścicielami jedynie ½ części nieruchomości, zatem brak jest w tym przypadku zgody…
- Sąd Apelacyjny w Warszawie, wyrok z , V ACa 722/17
…współwłaścicieli tu obojga współwłaścicielek , obliczona według wielkości udziałów, co wynikało z odpowiedniego zastosowania art. 201 k.c. i art. 204 k.c. , wobec niepodzielności związanego z prawem odrębnej własności lokalu udziału w nieruchomości wspólnej – zgodnie z uchwałą SN z 12 XII 2012 r.…
- Sąd Okręgowy w Lublinie, wyrok z , II Ca 361/17
…współwłaścicieli lub tylko przez niektórych (część) z nich regulują przepisy art. 199 k.c., art. 200 k.c., art. 201 k.c., art. 202 k.c., art. 204 k.c. i art. 205 k.c. Z przepisów tych wynika, że u podstaw głównej zasady zarządu wykonywanego przez wszystkich współwłaścicieli lub tylko przez…
- Sąd Okręgowy w Bydgoszczy, uzasadnienie z , II Ca 345/17
…narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość. Większość współwłaścicieli oblicza się według większości udziałów (jak stanowi art.204 kc), a to oznacza, że – w sprawie – posiadają tę większość uczestnicy J. K. i E. M. (1) (każdy po 1/3 części). Ta ostatnia nie kwestionuje…
- Sąd Rejonowy w Kamieniu Pomorskim, zarządzenie z , I Ns 145/16
…o administrowanie nieruchomością wspólną jest czynnością zwykłego zarządu, którą mogą oni dokonać większością głosów, liczoną według przepisu art. 204 kc. Wypowiedzenie umowy o zarząd zawartej z osobą trzecią (art. 746 k.c. stosowany per analogiam), jeśli została zawarta na czas nieoznaczony,…
- Sąd Okręgowy w Szczecinie, postanowienie z , II Ca 855/12
…W braku takiej zgody każdy we współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Dodać przy tym wypada, ze zgodnie z art. 204 k.c., większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Przy czynnościach zwykłego zarządu sąd wydaje zatem postanowienie…
Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.
Wszystkie orzeczenia przy art. 204 (210)
Historia zmian
Bez zmian od 19 maja 2026 r.