Art. 199

Pokaż w całym akcie

Art. 199 Kodeksu cywilnego
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

art. 199 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 199 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 12 grudnia 2012 r., III CZP 82/12

   …Sąd Najwyższy zaliczył do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, wymagających zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Podobne stanowisko wyrażone zostało w uchwale z dnia 14 lipca 2005 r. (III CZP 43/05, OSNC 2006, nr 6, poz. 98), w której Sąd Najwyższy…

2. Sąd Najwyższy, wyrok z 24 kwietnia 2013 r., IV CSK 596/12

   …prawnego nieruchomości, której dotyczyła umowa. Nieruchomość, którą powodowie zamierzali nabyć stanowiła przedmiot współwłasności. Zgodnie z art. 199 k.c., do rozporządzenia rzeczą wspólną (wspólnym prawem własności) oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu rzeczą…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 17 czerwca 2015 r., I CSK 355/14

   …uchwały: jeżeli uchwała dotyczy kwestii przekraczających zakres zwykłego zarządu, do głosowania nad nią należy stosować zasady przewidziane w art. 199 k.c., a więc konieczna jest jednomyślność wszystkich współwłaścicieli. Natomiast jeżeli uchwała dotyczy czynności zwykłego zarządu, do jej podjęcia…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 24 stycznia 2013 r., V CSK 79/12

   …udziału w pożytkach i innych przychodach z tego przedsiębiorstwa. Sąd Okręgowy przyjął, że umowa spółki cywilnej była nieważna na podstawie art. 199 k.c. w związku z tym, że wnioskodawczyni nie wyraziła zgody na jej zawarcie we właściwej formie, tj. formie pisemnej. Tak umotywowane stanowisko…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 11 października 1990 r., III ARN 15/90

   …w granicach przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną tylko o tyle, o ile uzyska zgodę wszystkich właścicieli wymaganą w art. 199 kodeksu cywilnego. Wzniesienie stałego obiektu budowlanego na nieruchomości stanowiącej współwłasność stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego…

6. Sąd Najwyższy, postanowienie z 7 października 2011 r., II CSK 23/11

   …nie musi być zgodne z wolą każdego członka wspólnoty, a tryb podejmowania decyzji w tych sprawach różni się od tego, który ustalony został w art. 199 k.c. dla czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. Z art. 199 zd. 1 k.c. wynika, że do rozporządzania rzeczą…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 4 października 2006 r., II CSK 218/06

   …instancji, co do istnienia po stronie powoda uprawnień wynikających z zawarcia umowy dzierżawy, zostały dokonane wyłącznie na płaszczyźnie art. 199 k.c., w wyniku przyjętego niejako z góry założenia, że sposób zarządu rzeczą wspólną, którą stanowiło gospodarstwo rolne należące do L.G., M.Z. i…

8. Sąd Najwyższy, postanowienie z 6 lipca 2011 r., I CSK 714/10

   …przesyłu stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, a tym samym do dokonania tej czynności, zgodnie z art. 199 k.c., wymagana jest zgodna wszystkich współwłaścicieli. W ocenie skarżącej – wbrew stanowisku Sądów meritii – do umownego ustanowienia służebności…

9. Sąd Najwyższy, postanowienie z 18 października 2013 r., III CZP 60/13

   …suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden z zainteresowanych zgłosi swój sprzeciw, zastosowanie znajduje przepis art. 199 k.c. Oznacza to, że ustawodawca uznał wystąpienie z wnioskiem o dokonanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności za…

10. Sąd Najwyższy, postanowienie z 5 lipca 2013 r., IV CSK 731/12

    …zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali, do zarządu nieruchomością wspólną należy stosować przepisy kodeksy cywilnego o współwłasności. Z art. 199 k.c. wynika, że czynności przekraczającej zwykły zarząd można dokonać tylko za zgodą wszystkich współwłaścicieli. Nie widać żadnych racjonalnych…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 199 (1475)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.