Art. 218

Pokaż w całym akcie

Art. 218 Kodeksu cywilnego
Art. 218.
§ 1. Współwłaściciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego lub jego części, lecz do chwili zniesienia współwłasności w tym gospodarstwie mieszkali, zachowują uprawnienia do dalszego zamieszkiwania, jednakże niedłużej niż przez pięć lat, a gdy w chwili znoszenia współwłasności są małoletni – niedłużej niż pięć lat od osiągnięcia pełnoletności. Ograniczenie terminem powyższym nie dotyczy współwłaścicieli trwale niezdolnych do pracy.
§ 2. Do uprawnień wynikających z przepisów paragrafu poprzedzającego stosuje się odpowiednio przepisy o służebności mieszkania.

art. 218 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 218 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, postanowienie z 18 marca 2015 r., I CSK 286/14

   …zaś drugiego lokalu pozostałym spadkobiercom. Przy rozważaniu tych kwestii, konieczne byłoby też wzięcie pod uwagę regulacji zawartej w art. 218 k.c. Niezależnie jednak od tego, czy przedmiotowy budynek jest budynkiem w siedlisku gospodarstwa rolnego czy nie, rozstrzygnięcie Sądu Okręgowego…

2. Sąd Okręgowy w Toruniu, postanowienie z 4 lutego 2020 r., VIII Ca 270/19

   …w całości, tak by możliwe było ponowne, kompleksowe orzeczenie o przedmiocie sprawy. W niniejszej sprawie zastosowanie winien znaleźć art. 218 k.c. Zgodnie z treścią tego przepisu współwłaściciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego lub jego części, lecz do chwili zniesienia…

3. Sąd Apelacyjny w Szczecinie, wyrok z 12 września 2019 r., I ACa 212/19

   …w szczególności nie doszło do wadliwego zastosowania w badanej sprawie art. 405 k.c. w związku z art. 224-226 k.c., art. 296 – 302 k.c., art. 218 § 2 k.c. w związku z art. 908 k.c. Przede wszystkim wskazać trzeba, że sąd pierwszej instancji nie stosował w badanej sprawie przepisów art. 218 § 2…

4. Sąd Okręgowy w Nowym Sączu, postanowienie z 16 marca 2016 r., III Ca 67/16

   …takie nie przysługuje uczestnikowi z mocy samego prawa (bezsprzecznie okoliczności sprawy nie wyczerpującą bowiem hipotezy normy prawnej z art. 218 k.c.), nie ustalono też, aby uczestnik mógł władać przedmiotową nieruchomością na podstawie odrębnego tytułu prawnego, innego niż współwłasność…

5. Sąd Okręgowy w Sieradzu, postanowienie z 23 listopada 2015 r., I Ca 360/15

   …podziału fizycznego. Zaniechanie podziału nie naruszy żywotnych interesów bytowych pozostałych współwłaścicieli. Przede wszystkim w świetle art. 218 k.c. współwłaściciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego lub jego części, lecz do chwili zniesienia współwłasności w tym gospodarstwie…

6. Sąd Okręgowy w Lublinie, postanowienie z 29 kwietnia 2014 r., II Ca 978/13

   …z całej działki, dokonanie całkowitego działu spadków w zakresie gospodarstwa rolnego, przy uwzględnieniu norm określonych w art. 213 k.c. – art. 218 k.c. w zw. z art. 1035 k.c. daje sądowi możliwość z jednej strony takiego rozdysponowania działkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego, aby…

7. Sąd Apelacyjny w Gdańsku, wyrok z 26 stycznia 2012 r., I ACa 1485/11

   …że na skutek upływu pięcioletniego terminu od daty działu spadku dokonanego orzeczeniem Sądu w dniu 28 grudnia 2005 r. wygasło statuowane przez art. 218 kc uprawnienie powódki do zamieszkania w tym gospodarstwie, które jest bezterminowe jedynie w sytuacji, gdy uprawniony do zamieszkania jest…

8. Sąd Rejonowy w Koninie, postanowienie z 7 listopada 2022 r., I Ns 680/22
9. Sąd Okręgowy w Sieradzu, postanowienie z 26 lutego 2020 r., I Ca 611/19
10. Sąd Okręgowy w Płocku, postanowienie z 1 sierpnia 2019 r., IV Ca 107/19

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 218 (26)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.