Art. 158

Pokaż w całym akcie

Art. 158 Kodeksu cywilnego
Art. 158. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.

art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795)

art. 158 k.c.

Orzecznictwo

1. Sąd Najwyższy, uchwała z 24 lutego 2009 r., III CZP 141/08

   …formę czynności prawnych, zatem umowa przenosząca własność w celu wykonania zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 k.c.), zawarta w opisanych okolicznościach, jest umową dokonaną bez zachowania zastrzeżonej formy i z tego powodu jest nieważna (art. 73 § 1 k.c. w…

2. Sąd Najwyższy, uchwała z 22 maja 2009 r., III CZP 21/09

   …czynności z powodu niezachowania formy aktu notarialnego, skoro bowiem ustawa uzależnia ważność takiej umowy od zachowania formy notarialnej (art. 158 k.c.), to w tej formie musi być określona co najmniej istotna treść umowy. W doktrynie i w orzecznictwie panuje zgoda co do tego, że ocena…

3. Sąd Najwyższy, wyrok z 12 października 2001 r., V CKN 631/00

   …2001 r., IV CKN 144/00, OSNC 2001, nr 4, poz. 60). Trafnie natomiast pozwani zarzucili Sądowi Okręgowemu naruszenie art. 73 § 2 w związku z art. 158 k.c. przez przyjęcie, że umowa sprzedaży ukryta pod pozorną umową darowizny czyni zadość przesłance formy. W myśl art. 83 § 1 zdanie 2 k.c.,…

4. Sąd Najwyższy, postanowienie z 30 listopada 2006 r., I CSK 293/06

   …Warszawy (Dz.U. Nr 50, poz. 279 ze zm.), wymaga wydania decyzji administracyjnej oraz zawarcia na jej podstawie umowy (art. 234 w związku z art. 158 k.c.). Sędzia SN Antoni Górski (przewodniczący) Sędzia SN Zbigniew Kwaśniewski Sędzia SN Zbigniew Strus (sprawozdawca) Sąd Najwyższy w sprawie z…

5. Sąd Najwyższy, wyrok z 17 kwietnia 2015 r., III CSK 222/14

   …na rzecz T. S.A., będącej elementem procesu przekształcenia wymienionej państwowej jednostki organizacyjnej, z czynnością prawną w rozumieniu art. 158 k.c. zawierającą zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości lub przeniesienie własności nieruchomości względnie ustanawiającą…

6. Sąd Najwyższy, postanowienie z 14 listopada 2012 r., II CSK 182/12

   …ponownego rozpoznania. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Rozstrzygnięcie skargi kasacyjnej zależy od odpowiedzi na pytanie o zastosowanie art. 158 k.c. do wniesienia nieruchomości na współwłasność łączną wspólników spółki cywilnej w sytuacji, w której ta sama nieruchomość (nieruchomości)…

7. Sąd Najwyższy, wyrok z 21 września 2000 r., II CKN 1075/98

   …– najczęściej formy aktu notarialnego zastrzeżonej dla przeniesienia prawa własności nieruchomości, a także prawa wieczystego użytkowania (art. 158 k.c. i art. 237 k.c.). W ostatnim okresie na tle wykładni art. 701 -704 k.c. pojawiły się w literaturze prawniczej głosy o możliwości skutecznego…

8. Sąd Najwyższy, wyrok z 3 czerwca 2015 r., V CSK 559/14

   …Oznacza to, że zarzut naruszenia art. 328 § 2 w zw. z art. 391 § 1 k.p.c. jest bezzasadny. Pozwana podniosła, że Sąd drugiej instancji naruszył art. 158 zd. 1 i art. 73 § 2 zd. 1 k.c. pomijając wymaganie zawarcia umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu…

9. Sąd Najwyższy, wyrok z 19 października 2012 r., V CSK 485/11

   …udziału powinno być dokonane w formie aktu notarialnego, a to w celu wyzbycia się przez wspólnika uprawnienia współwłaściciela nieruchomości (art. 158 k.c.) i umożliwienia dokonania w księdze wieczystej odpowiedniej zmiany wpisu w tym przedmiocie (porównaj między innymi wyrok z dnia 4 kwietnia…

10. Sąd Najwyższy, wyrok z 6 lutego 2015 r., II CSK 359/14

    …Trafności tego poglądu nie osłabia okoliczność, że czynność prawna między posiadaczem, a właścicielem jest nieważna z braku wymaganej przez art. 158 k.c. formy aktu notarialnego. W tym wypadku obowiązek zwrotu wartości uzyskanej korzyści majątkowej obciąża właściciela z mocy art. 405 k.c. w zw.…

Na górze są uchwały i orzeczenia najważniejszych sądów, które rozstrzygają o tym przepisie, a dalej orzeczenia najczęściej powoływane przez inne sądy.

Wszystkie orzeczenia przy art. 158 (892)

Historia zmian

Bez zmian od 19 maja 2026 r.